教えて！住まいの先生

Q 賃貸についておしえてください。借地権付き建物の所有者ですがその住居として持っている家を改築してお店をしたいという人がいます。

家の固定資産税が上がると思うのですがこの既存の固定資産税より
上がった部分を家賃に上乗せするのは普通でしょうか。
それとも欲張りでしょうか。
そのような契約はよくある契約ですか？

教えていただけたらありがたいです。

よろしくお願いします。

質問日時： 2024/9/19 01:58:47 解決済み解決日時： 2024/9/23 11:27:53
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/23 11:27:53

不動産経営者です。

＞上がった部分を家賃に上乗せするのは普通でしょうか。
普通ですし、出て行った後のことまで考えると上がった部分だけではなく全体的に何割か上げていいかと思います。
10万を12万とかそれ以上でもいいかと思います。

＞それとも欲張りでしょうか。
上記と回答が重複しますが、欲張りではなく普通です。

＞そのような契約はよくある契約ですか？
弊社では十年に1件あるか無いかの凄く珍しい案件です。

借主の都合により負担を増やされるわけですから借主に負担させるのは普通です。
問題は「借主が出て行った後どうするの？」となりますので、慎重に事を進めましょう。

とある物件では解約時にそのままで～となったのですが、その後調べたら欠陥だらけで大変だったと聞いています。