教えて！住まいの先生
Q 値下がらない 持ち家は買うべき？
大阪で先日、帰宅途中に物件紹介の人に捕まりました。戸建てでも人気のエリアで開発前?（値が抑えられる）なら将来売れて少し値上がるこもとある。と聞きました。また、「賃貸って掛け捨てじゃないですか。持ち家だと貯金してる様なもんです。」「今月は決算月で来年から金利が上がるから、今なら200万とか安くできます。」といってました。
今より＋2万円で1DKから3LDKと住まいは広くなります。しかし、独身だと広過ぎるとも思います。同じ広さだと持ち家の方が得でしょうが…この考えも正しいのかな？賃貸は必要最低限の広さだと費用を抑えるられるとも聞きます。
結局売れる物件なら買うべきなでしょうか。住宅ローン減税はありますが、手数料や固定資産税もかかります。
※インセンティブて営業の人にお金が入るのでしょうね。買うのが嫌そうな反応をしていると、帰りの車の中で営業の人が不機嫌になってました。（知らねぇよ。人気で問い合わせも来るなら、そいつに買ってもらえよ！っておもいましたねね。）
今より＋2万円で1DKから3LDKと住まいは広くなります。しかし、独身だと広過ぎるとも思います。同じ広さだと持ち家の方が得でしょうが…この考えも正しいのかな？賃貸は必要最低限の広さだと費用を抑えるられるとも聞きます。
結局売れる物件なら買うべきなでしょうか。住宅ローン減税はありますが、手数料や固定資産税もかかります。
※インセンティブて営業の人にお金が入るのでしょうね。買うのが嫌そうな反応をしていると、帰りの車の中で営業の人が不機嫌になってました。（知らねぇよ。人気で問い合わせも来るなら、そいつに買ってもらえよ！っておもいましたねね。）
回答
A
回答日時：
2024/9/26 14:58:23
値上がり？？人口現象が始まっているのに、宅地が値上がりしますか？
持ち家は維持費がかなり掛かります。10年15年毎に百万単位で修繕費が掛かります。それをしなければ将来住めなくなる又は売れなくなります。
どちらかと言えば負債を負うようなものです。しかし賃貸の様に毎月必ず費用を支払わなくとも、放置上体でもとりあえずは住み続けられます。
昨今災害が多いので被災時には「家こわれちゃった、じゃ新しい家に引越すか」が出来る賃貸も魅力です。
私は一戸建てのこだわり注文住宅を建てたのですが、今はなんとその家は売り払って、海外移住しました。人生何があるか分からないです。身軽でいたいのら賃貸をと、戸建てを建てておいてそう思います。
持ち家は維持費がかなり掛かります。10年15年毎に百万単位で修繕費が掛かります。それをしなければ将来住めなくなる又は売れなくなります。
どちらかと言えば負債を負うようなものです。しかし賃貸の様に毎月必ず費用を支払わなくとも、放置上体でもとりあえずは住み続けられます。
昨今災害が多いので被災時には「家こわれちゃった、じゃ新しい家に引越すか」が出来る賃貸も魅力です。
私は一戸建てのこだわり注文住宅を建てたのですが、今はなんとその家は売り払って、海外移住しました。人生何があるか分からないです。身軽でいたいのら賃貸をと、戸建てを建てておいてそう思います。
A
回答日時：
2024/9/23 20:57:53
＞将来売れて少し値上がるこもとある
という、かもしれない。という話を真に受けても仕方がないと思います。
自分も、値上がりするであろう不動産しか保有していないので、値下がりしない持ち家は買うべきだとは思います。
しかし、そのような不動産は高値を指値して買い手同士が奪い合う感じであり、値引きしますから買いませんか？とか、笑い話でしかありません。
という、かもしれない。という話を真に受けても仕方がないと思います。
自分も、値上がりするであろう不動産しか保有していないので、値下がりしない持ち家は買うべきだとは思います。
しかし、そのような不動産は高値を指値して買い手同士が奪い合う感じであり、値引きしますから買いませんか？とか、笑い話でしかありません。
A
回答日時：
2024/9/23 14:21:12
買うべきか賃貸かは、引っ越すつもりがないなら買った方が良いと思いますが、絶対にその物件はやめましょう
良い物件は市場に出たらすぐに売れていきます
そんな街中で営業マンが頑張って売ってる物件はその時点でよくない物件であることが確定です
良い物件は市場に出たらすぐに売れていきます
そんな街中で営業マンが頑張って売ってる物件はその時点でよくない物件であることが確定です
A
回答日時：
2024/9/23 11:58:13
突然のコロナ禍で家を買う人が急激に増えて、細かい事は端折りますが5千万代で購入した家が7900万で売れたことがあります。
並列3台の駐車場で角地という場所的にも良いところを選んだので高く売れましたが、角地ではない安いところを選んでたら売れてません。
選択さえ間違えなければ家は高く売ってもっといい家に住むことができます。
土地の相場は上がり続けてるので、安く買った土地も売ったことありますが、売却時は倍の価格で売れました。 後に3等分されてして小さい家が3つ建ちましたけど、その家もすぐ売れてました。
家は不動産から勧められたものではなく、自分で選んだ方がいいです。選ぶ自信がないならやめた方がいいです。
並列3台の駐車場で角地という場所的にも良いところを選んだので高く売れましたが、角地ではない安いところを選んでたら売れてません。
選択さえ間違えなければ家は高く売ってもっといい家に住むことができます。
土地の相場は上がり続けてるので、安く買った土地も売ったことありますが、売却時は倍の価格で売れました。 後に3等分されてして小さい家が3つ建ちましたけど、その家もすぐ売れてました。
家は不動産から勧められたものではなく、自分で選んだ方がいいです。選ぶ自信がないならやめた方がいいです。
A
回答日時：
2024/9/22 09:32:22
不動産の価格がどうなるかは株と同じで誰にも分かりません。
不動産投資は株より難易度が高く、流動性が低いです。
上場株式のように注文を入れれば即時に売れるというものではなく、売れるのに半年以上かかることもあります。
株は余裕資金で買うのに、マイホームならと不動産は無理して買う人が多いと感じます。
どうせ家賃を払うならローンで買っても同じと言いますが、
賃貸なら安い賃貸に引っ越して支出を抑えられますが、持ち家は完済しない限り固定費が減らせないというデメリットがあります。
それなりに資金があり、万が一収入が減っても貯蓄でカバーできるという人は買っても良いと思いますが、それ以外の人は大きなリスクを伴うと思います。
不動産投資は株より難易度が高く、流動性が低いです。
上場株式のように注文を入れれば即時に売れるというものではなく、売れるのに半年以上かかることもあります。
株は余裕資金で買うのに、マイホームならと不動産は無理して買う人が多いと感じます。
どうせ家賃を払うならローンで買っても同じと言いますが、
賃貸なら安い賃貸に引っ越して支出を抑えられますが、持ち家は完済しない限り固定費が減らせないというデメリットがあります。
それなりに資金があり、万が一収入が減っても貯蓄でカバーできるという人は買っても良いと思いますが、それ以外の人は大きなリスクを伴うと思います。
A
回答日時：
2024/9/21 14:53:20
その家買うお金で投資したらもっと儲かりますね。家を買う意味がわかりません。
A
回答日時：
2024/9/21 10:59:05
私も持ち家ではありますが、住宅は消費財であるとも思っています。特に自己居住用は
後で周辺環境の変化で地価の変化はあって損したとか得したとか考えるとは思いますが、メインを損得で考えるものでは無いと思いますね
なので、そういう観点なら買わない方が良いと思います
後で周辺環境の変化で地価の変化はあって損したとか得したとか考えるとは思いますが、メインを損得で考えるものでは無いと思いますね
なので、そういう観点なら買わない方が良いと思います
A
回答日時：
2024/9/21 10:32:36
A
回答日時：
2024/9/21 09:25:38
A
回答日時：
2024/9/21 08:34:31
貯金とは全く違いますね。
リスクが生じる以上は投資に近いです。
それに、持ち家も掛け捨てです。
固定資産税とかよりも修繕費や交換費がかさみます。
外壁塗装だけでも10年ちょい間隔で百万円以上かかりますよ。
そのほか、エアコンとか、給湯器とかも10年単位で十数万で、浴槽やトイレ、キッチンなども交換する時期がありますから。
リスクが生じる以上は投資に近いです。
それに、持ち家も掛け捨てです。
固定資産税とかよりも修繕費や交換費がかさみます。
外壁塗装だけでも10年ちょい間隔で百万円以上かかりますよ。
そのほか、エアコンとか、給湯器とかも10年単位で十数万で、浴槽やトイレ、キッチンなども交換する時期がありますから。
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