教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅性能について築35年マンションと築5年マンションでは、断熱性能（夏の快適さ）に違いがありますか立地、間取りが同じとして

築5年マンション（複層ガラス、床暖房、2mバルコニー）では築35年マンションよりも温度差や結露という面で住みやすいものでしょうか

また、築浅木造一戸建てより築浅RCマンションの方が温度差は（圧倒的に）少ないという認識で良いですか。

補足

回答ありがとうございます。
ちなみに、築浅マンションの断熱性能は、管理組合やデベロッパー？に問い合わせて数値を確認することは可能でしょうか？仲介業者には分からないですよね‥。当時のチラシを検索しますが確認出来ませんでした。

築5年26,00万円、築35年1,000万円です。実際には間取り、立地、修繕積立金、固定資産税等諸々違いますので比較は難しいですが、築35年は安い。しかしリフォーム必須だし、20年後果たして処分出来るのか？という不安が残ります。
築5年の方はそのまま住めます。
築5年なら、20年後それなりの値段で売れそうなことを考えると、築35年との価格差もそれ程無いのか？と。であれば耐震性能が良い築浅を選ぶ方が良いのか？

何を基準に選べば良いのか分からなくなって来ました。
宜しければ引き続きアドバイス頂けると嬉しいです。

質問日時： 2024/9/21 07:14:49 解決済み解決日時： 2024/9/25 20:21:20
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Answer 1 · 2024-09-25T20:21:20.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/9/25 20:21:20

どちらに住むか？と聞かれれば迷わず築５年の方ですね。
耐震性能の基準が違う、温熱環境の基準が違う、築35年側は24時間換気という概念が無いなど現在の標準と比べ明らかに下回りますからよっぽど安くなければ築35年を買うメリットはありません。

＞築浅木造一戸建てより築浅RCマンションの方が温度差は（圧倒的に）少ないという認識で良いですか。
どういった仕様、性能目標で建てられているかで違いが出ますが同水準の仕様であれば上下左右にも他者居室のあるマンションが有利です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/9/25 20:21:20

>今から30年経った時のリセールバリューを考えると価格差はますます縮まりほぼ差が無いぐらいまでになるんじゃないでしょうか。
おっしゃる通りです。
もうお一方も、ありがとうございました。

Answer 2 · 2024-09-21T07:59:39.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/21 07:59:39

断熱性のが著しく違ってくるのは窓ガラスです。複層ガラスだと結露はしにくいですが窓枠がアルミ材剥き出しだとこの部分の結露は起きます。
木造とＲＣの比較は断熱性能がわからないと比較はできないです。ふつうの仕様ならＲＣのほうがいいですがＲＣの最上階は熱いいう人も多いです。
築35年マンションと築5年マンションの一番大きな違いは耐震性能でしょう。

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