教えて！住まいの先生
Q 築年数49年(旧耐震の団地を購入検討中です。 価格は1280万円、内部はリノベーションしており全部屋フローリング、令和3年にトイレやお風呂、キッチン等フルで綺麗にしてあるお部屋です。
私は会社員のシングルマザーで、小学生のこどもが1人います。
年収は役300万で、他に借入はなし。
投資信託などあわせると600万程(内現金230万)の預金です。
築年数がだいぶ経ってますが、かなりきれいな団地です。
住宅ローンの仮審査の段階で、諸費用合計132万でした。担当者からはこれに頭金100万いれたほうが一般的です、と言われています。
これとあわせて不動産取得税20万と引越し費用や固定資産税など考えるともっと抑えたく、頭金ゼロでの仮審査を考えています。
やはり頭金ゼロだと通るのは厳しいでしょうか、、
担当者からはもしかしたらネット銀行の方が安くなるかもしれないとのことで、さがしてみようかと思いますがおすすめはありますか？
ご参考までにどうか教えてください、
よろしくお願いします。
年収は役300万で、他に借入はなし。
投資信託などあわせると600万程(内現金230万)の預金です。
築年数がだいぶ経ってますが、かなりきれいな団地です。
住宅ローンの仮審査の段階で、諸費用合計132万でした。担当者からはこれに頭金100万いれたほうが一般的です、と言われています。
これとあわせて不動産取得税20万と引越し費用や固定資産税など考えるともっと抑えたく、頭金ゼロでの仮審査を考えています。
やはり頭金ゼロだと通るのは厳しいでしょうか、、
担当者からはもしかしたらネット銀行の方が安くなるかもしれないとのことで、さがしてみようかと思いますがおすすめはありますか？
ご参考までにどうか教えてください、
よろしくお願いします。
質問日時：
2024/9/21 19:05:22
解決済み
解決日時：
2024/9/30 18:58:15
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 256 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/30 18:58:15
現金が２３０万円だと頭金１００万円出すのは不安が大きいですね。
とりあえずフルローンで審査出してその結果が出てからどうするか考えてはいかがでしょうか。
低金利だと住信SBIやauじぶん銀行ですがネット銀行だとあまりに古い物件は通らない可能性があります。
とりあえずフルローンで審査出してその結果が出てからどうするか考えてはいかがでしょうか。
低金利だと住信SBIやauじぶん銀行ですがネット銀行だとあまりに古い物件は通らない可能性があります。
回答
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A
回答日時：
2024/9/27 01:24:02
・頭金は借入額が少なくなるということでは意味がある
・金融機関は返済が可能かを査定するので、当人の信用によってはフルローンもOK
・金融機関は返済が可能かを査定するので、当人の信用によってはフルローンもOK
A
回答日時：
2024/9/26 23:37:50
余計なことですが
築49年で 旧耐震 ということは いずれ 大規模改修が必要ではないかしら？
小学生のお子さんがいるなら まだ30代。
購入して 改修費用の積立不足金の話になった際 はらえますか？
駅近物件ならよいでしょうが。
築49年で 旧耐震 ということは いずれ 大規模改修が必要ではないかしら？
小学生のお子さんがいるなら まだ30代。
購入して 改修費用の積立不足金の話になった際 はらえますか？
駅近物件ならよいでしょうが。
A
回答日時：
2024/9/21 20:44:08
☆,質問の件で頭金とかは関係ないです。問題点は貴方様の過去10年の
間に銀行や他のロ－会社と不良払いや現在のロ－ンと問題がないかです。
また、中古建物の土地とに抵当権にも支障なく、支払い能力あるかです。
間に銀行や他のロ－会社と不良払いや現在のロ－ンと問題がないかです。
また、中古建物の土地とに抵当権にも支障なく、支払い能力あるかです。
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