教えて！住まいの先生

住宅ローン減税の要件を最大限満たしても４５００万が上限です。
これを考慮して、次の３ケースで試算してみました。
①５９００万のフルローン
②４５００万のローン＋自己資金１４００万
③３９００万のローン＋自己資金２０００万
試算の前提は、次のとおりです。
ローン手数料２．２％、
ローン利率０．５％と１．０％の２ケース
ローンの期間は３５年
住宅ローン減税は年末の残高上限４５００万に対して０．７％

試算結果は下記に記載しますが、
意外だったのですが、どのケースも当初10年間の合計金額で
減税額－支払利息－ローン手数料
は、マイナス。
すなわち出来るだけ当初から自己資金を入れた方が、お得という結果です。
勿論、多く借りて温存した自己資金を資産運用すれば、プラスにすることは可能です。既に資産運用で一定の成果を出している経験がおありでしたら、ご検討下さい。
資産運用の経験がない様でしたら、ある程度の自己資金を入れて、返済額が少なく済む分で、新NISAで積立てを行うのもアリと思います。（私でしたら、こちらにします）


①で0.5％の場合
返済月額は153,155円
初期費用のうちローン手数料は1,298,000円
10年間の支払利息2,561,090円、減税額3,135,877円
減税額－10年間の支払利息－ローン手数料＝ マイナス723,213円

①で1.0％の場合
返済月額は166,548円
初期費用のうちローン手数料は1,298,000円
10年間の支払利息5,178,056円、減税額3,144,346円
減税額－10年間の支払利息－ローン手数料＝ マイナス3,331,710円

②で0.5％の場合
返済月額は116,813円
初期費用のうちローン手数料は990,000円
10年間の支払利息1,953,357円、減税額2,689,004円
減税額－10年間の支払利息－ローン手数料＝ マイナス254,353円

②で1.0％の場合
返済月額は127,028円
初期費用のうちローン手数料は990,000円
10年間の支払利息3,949,348円、減税額2,721,694円
減税額－10年間の支払利息－ローン手数料＝ マイナス2,217,654円

③で0.5％の場合
返済月額は101,238円
初期費用のうちローン手数料は858,000円
10年間の支払利息1,692,917円、減税額2,330,472円
減税額－10年間の支払利息－ローン手数料＝ マイナス220,445円

③で1.0％の場合
返済月額は127,028円
初期費用のうちローン手数料は858,000円
10年間の支払利息3,422,776円、減税額2,358,800円
減税額－10年間の支払利息－ローン手数料＝ マイナス1,921,976円

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奥さんがパートでもして働いたら問題ないでしょ。

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