教えて！住まいの先生
Q 自宅マンションのポストに「不動産仲介買取専門店」のチラシが入っていました。 現在賃貸マンションを探していて自宅マンションは売却予定です。
購入した不動産屋に仲介を頼むつもりでしたがチラシに書かれている
「仲介手数料無料」
「不用品処分や引越し業者なとすべてお任せください」という文面が気になっています。
怪しいという気持ちがあり怖くて電話ができません。
仲介手数料が無料なんてことがあるのでしょうか？
不用品処分お任せくださいというのは自分でするよりも高額料金を請求されるのでしょうか？
「仲介手数料無料」
「不用品処分や引越し業者なとすべてお任せください」という文面が気になっています。
怪しいという気持ちがあり怖くて電話ができません。
仲介手数料が無料なんてことがあるのでしょうか？
不用品処分お任せくださいというのは自分でするよりも高額料金を請求されるのでしょうか？
質問日時：
2024/9/24 11:23:15
解決済み
解決日時：
2024/10/3 17:27:08
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 211 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/3 17:27:08
購入した不動産屋にも声をかけ、数社で見積もりを出してもらえば良いかと
不動産取引・契約にはリスクは伴うのです、なので仲介手数料は定められて合法で頂くことが出来ます。
売主有利で進む・進める取引はあると思いますが、不動産会社はあえて損するような仕事はしません
仲介手数料は無料でも・・他は？となります。
諸経費とか計上されて金額は適正なんですか？もあると思うので、仲介手数料無料というだけで、安易な判断は難しいですよ。
あと、ポストに入れるチラシ営業。
下手すると苦情も多い営業の仕方、チラシで連絡してくるような人の心理も心得ている連中ということ、理解はしておいた方がいいですよ。
度が過ぎると電信柱にチラシを貼る連中もいるし、連絡先も一定期間で遣われない番号を利用したり、何が信用あって大丈夫なのかも疑問ですが・・
チラシを見て連絡したいとか・・よくよく考えましょう。
連絡先が090番号だと、何かおかしいですよね・・
>不用品処分や引越し業者なとすべてお任せ
>不用品処分お任せくださいというのは自分でするよりも高額料金を請求
基本、他業者が絡んでいればキックバックありで、つながりアリです。
不用品処分、引っ越の業者は、動産屋へ謝礼を渡します・・そういう価格にもなります。
自分で処理出来ない物があるので、業者へ依頼するのもあると思います。
何が適正で高額請求なのか？ 不用品が無くなり納得すれば、たとえ高額でも適正になります
あなたが自身で不用品処分をしたとしても。
残った処分品、人権費とか・・なんやかんやで理由をつけて、損しない請求はすると思います。
チラシで営業する不動産屋から見て、電話・取引依頼をするお客さんは・・
要は、他に頼れる人がいない、相談する人がいない、不動産知識が浅い、怪しい・疑いがない人、金銭で割切り判断する人、であって、カモにされやすいです。
不動産取引・契約にはリスクは伴うのです、なので仲介手数料は定められて合法で頂くことが出来ます。
売主有利で進む・進める取引はあると思いますが、不動産会社はあえて損するような仕事はしません
仲介手数料は無料でも・・他は？となります。
諸経費とか計上されて金額は適正なんですか？もあると思うので、仲介手数料無料というだけで、安易な判断は難しいですよ。
あと、ポストに入れるチラシ営業。
下手すると苦情も多い営業の仕方、チラシで連絡してくるような人の心理も心得ている連中ということ、理解はしておいた方がいいですよ。
度が過ぎると電信柱にチラシを貼る連中もいるし、連絡先も一定期間で遣われない番号を利用したり、何が信用あって大丈夫なのかも疑問ですが・・
チラシを見て連絡したいとか・・よくよく考えましょう。
連絡先が090番号だと、何かおかしいですよね・・
>不用品処分や引越し業者なとすべてお任せ
>不用品処分お任せくださいというのは自分でするよりも高額料金を請求
基本、他業者が絡んでいればキックバックありで、つながりアリです。
不用品処分、引っ越の業者は、動産屋へ謝礼を渡します・・そういう価格にもなります。
自分で処理出来ない物があるので、業者へ依頼するのもあると思います。
何が適正で高額請求なのか？ 不用品が無くなり納得すれば、たとえ高額でも適正になります
あなたが自身で不用品処分をしたとしても。
残った処分品、人権費とか・・なんやかんやで理由をつけて、損しない請求はすると思います。
チラシで営業する不動産屋から見て、電話・取引依頼をするお客さんは・・
要は、他に頼れる人がいない、相談する人がいない、不動産知識が浅い、怪しい・疑いがない人、金銭で割切り判断する人、であって、カモにされやすいです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/3 17:27:08
皆様、貴重な時間を割いてご回答頂きありがとうございました。
どのコメントもわかりやすく勉強になりました。
やはり購入した不動産会社に仲介してもらおうと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/9/28 18:21:08
A
回答日時：
2024/9/25 13:45:32
買取だから仲介費用が発生しない、当たり前。
わざわざ「仲介手数料無料」、という点が悪質と思います。
「不用品処分や引越し業者なとすべてお任せください」、処分業者がいるからです。
そのかわり「買取時にすさまじく買いたたくから」と思います。
わざわざ「仲介手数料無料」、という点が悪質と思います。
「不用品処分や引越し業者なとすべてお任せください」、処分業者がいるからです。
そのかわり「買取時にすさまじく買いたたくから」と思います。
A
回答日時：
2024/9/24 18:21:24
向こうから来た話に良いことは無いと信じています。
良かったら自然と来るので、ポスティングなんかしないです。
仲介手数料無料だと利益は有るのでしょうか？
不用品処分なんて怪しいことしかありません。
自分で産廃業者に持込ば安いし、行政の粗大ゴミが1番安いです。
良かったら自然と来るので、ポスティングなんかしないです。
仲介手数料無料だと利益は有るのでしょうか？
不用品処分なんて怪しいことしかありません。
自分で産廃業者に持込ば安いし、行政の粗大ゴミが1番安いです。
A
回答日時：
2024/9/24 17:39:08
仲介手数料が無料なんてことがあるのでしょうか？
不用品処分や引越し業者なとすべてお任せください そもそも定価などない
仕事です 遺品処分で、決まった価格などない 引っ越しも同様
仲介手数料でなく 業者が紹介料もらうと思いますよ
不用品処分や引越し業者なとすべてお任せください そもそも定価などない
仕事です 遺品処分で、決まった価格などない 引っ越しも同様
仲介手数料でなく 業者が紹介料もらうと思いますよ
A
回答日時：
2024/9/24 12:33:29
そもそも、その会社が買い取るなら直接の売買となるから仲介手数料は発生しません。
その分、仲介を頼んで買い主を探してもらうより査定額（買い取り額）が低いです。
引っ越しは提携業者があるから、普通に頼むより安くなる場合があります。
アリさんマークとか大手なのでぼったくられる事はないとおいます。
実際、僕も会社経由で引っ越し業者を頼み安くしてもらいました。
残存物処理は分かりませんね。
引っ越しと同じ様に提携業者に安くしてもらうか、ぼったくられるか。
その分、仲介を頼んで買い主を探してもらうより査定額（買い取り額）が低いです。
引っ越しは提携業者があるから、普通に頼むより安くなる場合があります。
アリさんマークとか大手なのでぼったくられる事はないとおいます。
実際、僕も会社経由で引っ越し業者を頼み安くしてもらいました。
残存物処理は分かりませんね。
引っ越しと同じ様に提携業者に安くしてもらうか、ぼったくられるか。
A
回答日時：
2024/9/24 12:30:41
まず、言葉がおかしいですよ。
仲介買取専門店。仲介は仲介、買取は買取ですからね。
普通、買取専門ならわかります。大手でいえば上場企業のやすらぎが有名です。
悪評も高いですが、正真正銘買取再販専門店です。
ものすごい違和感がある広告は無視した方が良いです。
例えるなら新車中古車専門店。と言ってるようなもんですからね。
それ以外ってなに？、って感じです。
私は一般媒介にして、地元の不動産屋とネット広告に強い不動産屋の２社に頼むのが良いと思ってます。
専任は百害あって、一利位しかないです。
仲介買取専門店。仲介は仲介、買取は買取ですからね。
普通、買取専門ならわかります。大手でいえば上場企業のやすらぎが有名です。
悪評も高いですが、正真正銘買取再販専門店です。
ものすごい違和感がある広告は無視した方が良いです。
例えるなら新車中古車専門店。と言ってるようなもんですからね。
それ以外ってなに？、って感じです。
私は一般媒介にして、地元の不動産屋とネット広告に強い不動産屋の２社に頼むのが良いと思ってます。
専任は百害あって、一利位しかないです。
A
回答日時：
2024/9/24 11:55:56
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）仲介手数料無料なら、その会社がどうやって儲けるのかを想像しますと、
➀仲介の場合は物件を他社には仲介させず（囲い込み）、買主から手数料をもらう。
②不用品処分を依頼する業者の見積を高めに出させて、業者から紹介料（キックバック）をもらう。
③最初は仲介で売りに出してもなかなか売れない場合は、安値で買い取ってリフォームして再販するして利益を稼ぐ。
④同じく安値で買い取って、他の再販業者に転売する。
などが考えられます。
仲介手数料無料の条件として専任媒介や専属専任媒介の契約締結が条件になることもよくあります。
２）いきなりその会社に決めるよりは、複数（3社くらい）に相談してどうするかを決めた方がよいと思いますし、不用品処分も複数の会社に見積を取った方がいいですね。不動産業界は素人には「高めに見積もる」のが当たり前のような世界なので、先日も「2025年から囲い込みが行政処分の対象にしやすくする」ために宅建業法が改正されたばかりです。
損をされたくない場合は、面倒臭がらずに、ある程度はご自身も動いてみた方が宜しいかと・・・。
＜参考記事＞
https://www.baizo-kanri.jp/column/61/
以上、ご参考になれば幸いです。
１）仲介手数料無料なら、その会社がどうやって儲けるのかを想像しますと、
➀仲介の場合は物件を他社には仲介させず（囲い込み）、買主から手数料をもらう。
②不用品処分を依頼する業者の見積を高めに出させて、業者から紹介料（キックバック）をもらう。
③最初は仲介で売りに出してもなかなか売れない場合は、安値で買い取ってリフォームして再販するして利益を稼ぐ。
④同じく安値で買い取って、他の再販業者に転売する。
などが考えられます。
仲介手数料無料の条件として専任媒介や専属専任媒介の契約締結が条件になることもよくあります。
２）いきなりその会社に決めるよりは、複数（3社くらい）に相談してどうするかを決めた方がよいと思いますし、不用品処分も複数の会社に見積を取った方がいいですね。不動産業界は素人には「高めに見積もる」のが当たり前のような世界なので、先日も「2025年から囲い込みが行政処分の対象にしやすくする」ために宅建業法が改正されたばかりです。
損をされたくない場合は、面倒臭がらずに、ある程度はご自身も動いてみた方が宜しいかと・・・。
＜参考記事＞
https://www.baizo-kanri.jp/column/61/
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2024/9/24 11:52:44
仲介手数料無料はあります。
ただし、「仲介手数料」という項目では確かに無料にはなりますが、完全に「囲い込み」をして、買取再販業者に安値で買わせて、買主からのダブルでの仲介手数料＋キックバックで売主をカモにする手法です。
「囲い込み」はネットで調べればヒットします。
お気づきでしょうが、不動産屋は慈善事業ではありませんからね。
仲介手数料という名目で取れないなら、他からたっぷり取ればいいだけです。
その出どころは、売主の安い売値ということになります。
仲介手数料どころの損害では済みませんから、ご注意を。
ちなみに、業者が直接買取るなら、当然仲介手数料はかかりませんが、買取価格は相場の6割〜7割になります。
ただし、「仲介手数料」という項目では確かに無料にはなりますが、完全に「囲い込み」をして、買取再販業者に安値で買わせて、買主からのダブルでの仲介手数料＋キックバックで売主をカモにする手法です。
「囲い込み」はネットで調べればヒットします。
お気づきでしょうが、不動産屋は慈善事業ではありませんからね。
仲介手数料という名目で取れないなら、他からたっぷり取ればいいだけです。
その出どころは、売主の安い売値ということになります。
仲介手数料どころの損害では済みませんから、ご注意を。
ちなみに、業者が直接買取るなら、当然仲介手数料はかかりませんが、買取価格は相場の6割〜7割になります。
A
回答日時：
2024/9/24 11:48:08
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