教えて！住まいの先生

Question

Q 主人が不動産業を営んでおります。私が無知なもので、ご教授いただきたいのですが、毎月賃貸業が赤字です。広告宣伝費に毎月50万かかりますが、給料などの経費を補う売上がありません。

売買もちらほら、物件運営はしておりません。

転売、売買でお金をまわすイメージがあったのですが、ひとりでは賃貸業に手を取られているように見えます。
不動産業務の安定収入とはどういったものになりますでしょうか。

サラリーマンをしていた時の方が
よっぽど安定しておりました。
(寝る時間はありませんでしたが…)

息子が大学生になる年ですので、学費貯金まで会社に使ってしまい、大変困窮しております。

ご教授のほど、宜しくお願い致します。

質問日時： 2024/9/26 08:47:58 解決済み解決日時： 2024/10/17 19:16:32
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Answer 1 · 2024-10-17T19:16:32.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/17 19:16:32

不動産業務の安定収入は、まずは賃料収入です
自社所有物件があればそのまま家賃が安定収入となります
でも不動産を所有することは税金や修繕費、あと震災などのリスクがあります
自社所有がないなら、他人のアパートを管理契約することによって管理料という安定収入が生まれます
管理料は家賃の5％が相場なので薄利多売になります
でも所有しないので税金や維持費がかからないメリットがあります
管理戸数が500戸あれば少しは安定します
でも1人で500戸はかなり忙しいと思いますが・・・
これを常時8割以上稼働させられればそれなりの安定収入が出来ます
賃貸管理は、新規契約から生まれる収入、更新契約から生まれる収入、これらに付随した保険や保障などのインセンティブ、リフォームから発生する収入、その他紹介料など様々な付帯収入が見込めます
賃貸管理がうまく稼働すれば、他人様の不動産資産から多くの収入がノンリスクで発生していきます
でも真心込めて管理しないと家主との縁が切れます

赤字が出ているものはまずはコストカットした方が良い気もします・・・
将来の利益に繋がるビジョンがあるなら続けるべきですが、見通しがないなら一旦見直すべきような気がします

資金があるなら転売で一気に売上を上げたいですが、一番リスクがあります・・・
いずれ零細の不動産屋は需要客に振ると厳しいので、供給側に営業を注ぐのが基本だと思います

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Answer 2 · 2024-09-30T01:55:19.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/30 01:55:19

不動産の安定収入とは管理物件からの管理料もしくは自身で所有している物件からの家賃収入をいいます。
不動産は借り手を追っかけてばかりでは安定しません。貸し手がわにつくのが原則です。

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Answer 3 · 2024-09-29T23:17:09.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/29 23:17:09

安定的収入といえば賃料になります。
経営についてはどういう状況火がわかりませんが、支出を抑え何かしらの収入が見込めることに投資するしかないです。

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Answer 4 · 2024-09-26T08:49:35.000+09:00

A 回答日時： 2024/9/26 08:49:35

不動産に安定収入なんて、人脈がないと厳しいです。

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