教えて！住まいの先生

Q 登記持分割合について教えてください 3500万のマンションで頭金1000万入れます。ローンは2500万、夫の単独ローンです。私は専業主婦です。

登記持分割合ですが、夫10:妻0か夫9:妻1にしようか迷っています。9:1にするデメリットってありますか？
ローンの部分ではなく、頭金の1000万の部分で
家計から全額出すか私の独身の時の貯金から350万出すかっていうところです。(これはほんとどちらでもいいのです)
特にデメリットないなら9:1でいこうかなって考えています。
9:1にすると何か税務署から突っ込まれたり色々めんどくさいですかね？

夫には前妻の子(成人済)がいるので相続の事を考えても少し持分あってもいいのかなと考えました。
(遺言は書いてもらいます)

質問日時： 2024/9/26 09:46:27 解決済み解決日時： 2024/9/26 11:08:15
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A 回答日時： 2024/9/26 11:08:15

総額はもっとコンパクトですが、同じような出資状況で、10:0ではなく9:1パターンで登記しました。
(初婚夫婦)

今はそんなことはなさそうな感じですが、購入当時(15年くらい前)、このパターンの場合、私(妻)が連帯保証人になることを求めてくる金融機関もあったようです。夫がローンを借りたところは担保提供者(物上保証人？)でOKでした。

あと、中古の購入で、契約の後から共有にすることを決めたので、仲介業者が、そういうことを書いた書類に売主の署名捺印(当時)をもらいにいってくれました。
共有にすることによる登記費用の追加は、うちの場合は特にないといわれました。

私の印鑑登録はこのときにしたかも。(実印候補のハンコは持ってました)

今のところ、特にデメリットは感じてません。