教えて！住まいの先生
Q 築35年の中古物件を購入したんですが、住宅ローン控除は受けられるんでしょうか？
築古物件は受けられないと思ってあまり調べてこなかったのですが、よくよく調べたら受けれるような感じなのかなと思ったのですが。何か条件などあるんでしょうか？詳しい方教えてくださると助かります。
質問日時：
2024/9/26 14:55:12
解決済み
解決日時：
2024/9/27 18:45:49
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 343 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/9/27 18:45:49
中古住宅の場合は以下の条件を満たせば住宅ローン控除の対象となります
１，住宅の引渡しから6ヶ月以内に居住し、同年末まで引き続き居住していること。
2，自ら居住するための主たる住宅であること
3、10年以上にわたり分割して返済する方法になっている住宅取得（敷地用の土地等の取得分を含む）のための借入金があること（10年未満のローンでは住宅ローン減税は適用されません）。
4，控除を受ける年分の合計所得金額（年収ではありません）が2,000万円以下であること。
5，床面積が50㎡以上であること（ここにいう床面積は登記される面積を指します）。
6，1982年（昭和57年）1月1日以後に建築されたものであること（または新耐震基準への適合が証明されていること）。
なので、築年数だけなら6を満たしています。あとの条件を確認してください。全て満たしていれば住宅ローン控除対象となります。
なお、買取再販住宅（売主が個人ではない）だと追加条件を満たすとその分控除も大きくなります。
１，住宅の引渡しから6ヶ月以内に居住し、同年末まで引き続き居住していること。
2，自ら居住するための主たる住宅であること
3、10年以上にわたり分割して返済する方法になっている住宅取得（敷地用の土地等の取得分を含む）のための借入金があること（10年未満のローンでは住宅ローン減税は適用されません）。
4，控除を受ける年分の合計所得金額（年収ではありません）が2,000万円以下であること。
5，床面積が50㎡以上であること（ここにいう床面積は登記される面積を指します）。
6，1982年（昭和57年）1月1日以後に建築されたものであること（または新耐震基準への適合が証明されていること）。
なので、築年数だけなら6を満たしています。あとの条件を確認してください。全て満たしていれば住宅ローン控除対象となります。
なお、買取再販住宅（売主が個人ではない）だと追加条件を満たすとその分控除も大きくなります。
回答
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A
回答日時：
2024/9/27 11:30:22
銀行や不動産屋が分かるはず
A
回答日時：
2024/9/26 15:18:17
築35年だからダメという基準では無いので、
住宅ローン控除の要件を満たす可能性もありますので、
お近くの税務署に相談に行かれると良いと思います。
要件はややこしいので、
ここで聞くより聞いた方が早いと思います。
住宅ローン控除の要件を満たす可能性もありますので、
お近くの税務署に相談に行かれると良いと思います。
要件はややこしいので、
ここで聞くより聞いた方が早いと思います。
A
回答日時：
2024/9/26 15:06:28
2年前に基準が改定されてますので受けられます
新耐震基準つまり1982年（昭和57年）１月１日以後に建築されていれば対象です
ローン控除・築年数で検索すれば沢山ヒットします
建物登記簿謄本で築年数が証明出来ますので、それで足ります
新耐震基準つまり1982年（昭和57年）１月１日以後に建築されていれば対象です
ローン控除・築年数で検索すれば沢山ヒットします
建物登記簿謄本で築年数が証明出来ますので、それで足ります
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