教えて！住まいの先生
Q 中古物件 不動産売買取引について 中古物件を私が買う際に、売り主様が購入した時に受け取った「以前の契約書や重説」は物件の鍵と一緒に引き渡してもらえますか？ 一般論としてお応えください。
また他にもらえる以前の書類は何があるでしょうか？
箇条書きでお願い致します。
箇条書きでお願い致します。
質問日時：
2024/9/30 15:24:13
解決済み
解決日時：
2024/10/16 23:52:04
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 225 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/16 23:52:04
売主が購入時の契約書関係を開示する事は100%有り得ません。
いくらで、どんな条件で購入（ローン、他）は重大な個人情報です。
何か重要な部分の勘違いを重ねている様ですが、ポイントを列記します。
1．重要事項説明とは、契約（署名、押印）前までに終わらせておけば良い説明の事。なので1週間前だろうが、契約当日の1H前であろうが良い。
一般的には同日に連続でします。
今時は遠方の場合、NETで説明をして（ZOOM)後日署名か契約当日で交付。
2．重説、契約書は売主、買主へ原本2通で1通づつ交付か、1通作成とし（印紙の負担軽減1/2で割る）売主がコピー、買主が本書保有。
3．其の他の交付書面は、物件仕様書、付帯設備等の状態、シロアリ、雨漏り等の有無の確認、アスベスト等の調査有無書面（事実かどうかなぞ不明、あくまで売主の申告）
後日問題になる事は、付帯設備の劣化に寄る使用不能、修理。
GAS給湯器が故障、エコキュート等然り。
なので、中古としても極上なモノとして買いたいなら、住宅診断士等に依頼すべき（有料）
銭払わずに完璧な中古は有り得ないと考えて下さいね・・・
いくらで、どんな条件で購入（ローン、他）は重大な個人情報です。
何か重要な部分の勘違いを重ねている様ですが、ポイントを列記します。
1．重要事項説明とは、契約（署名、押印）前までに終わらせておけば良い説明の事。なので1週間前だろうが、契約当日の1H前であろうが良い。
一般的には同日に連続でします。
今時は遠方の場合、NETで説明をして（ZOOM)後日署名か契約当日で交付。
2．重説、契約書は売主、買主へ原本2通で1通づつ交付か、1通作成とし（印紙の負担軽減1/2で割る）売主がコピー、買主が本書保有。
3．其の他の交付書面は、物件仕様書、付帯設備等の状態、シロアリ、雨漏り等の有無の確認、アスベスト等の調査有無書面（事実かどうかなぞ不明、あくまで売主の申告）
後日問題になる事は、付帯設備の劣化に寄る使用不能、修理。
GAS給湯器が故障、エコキュート等然り。
なので、中古としても極上なモノとして買いたいなら、住宅診断士等に依頼すべき（有料）
銭払わずに完璧な中古は有り得ないと考えて下さいね・・・
回答
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A
回答日時：
2024/10/6 20:19:10
な、わけないじゃん。が一般論ですな。
A
回答日時：
2024/9/30 16:32:08
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
当初契約書・重説は渡さないです。
他にもらえる書類としては、取扱説明書ぐらいですね。
あとあれば当初チラシ・間取り資料ぐらいです。
当初契約書・重説は渡さないです。
他にもらえる書類としては、取扱説明書ぐらいですね。
あとあれば当初チラシ・間取り資料ぐらいです。
A
回答日時：
2024/9/30 15:56:33
あくまでも売主が購入した時の資料は、幾らで購入したかという売主の個人情報ですから、買主にお渡しすることはありません。
仲介の不動産屋なら、売主は渡す可能性がありますが、仲介の不動産屋も買主に渡す事はないでしょう。
その他の書類で、設計図書・パンフレットは、売主が保管していたらお渡ししても良い資料です。
仲介の不動産屋なら、売主は渡す可能性がありますが、仲介の不動産屋も買主に渡す事はないでしょう。
その他の書類で、設計図書・パンフレットは、売主が保管していたらお渡ししても良い資料です。
A
回答日時：
2024/9/30 15:50:32
A
回答日時：
2024/9/30 15:33:14
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