教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて質問です。結婚前に妻が単独名義でローンを組んでいます結婚して夫婦共働きで子供も出来て今後の事も考えたらローンを夫の私名義に変えることは可能でしょうか？

単独名義共同名義ペアローンの違いと
どの形が1番いいのかも教えて欲しいです

補足

今の住宅ローンの名義変更ではなく
住宅ローン借り換えを考えていてその際に私名義に変更できないのでしょうか？

質問日時： 2024/9/30 17:16:40 解決済み解決日時： 2024/10/1 08:37:40
回答数： 4 ｜閲覧数： 88 ｜お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/10/1 08:37:40

借り換えで夫の名義を入れることは可能ですがそれにはまずあなたが融資を受けられる属性があることと贈与税がかかりますからその支払いを容認できることが最低の条件になりますね。

いずれにしても贈与税を支払ってまで何の目的でそうしたいのかがわかりません。
現状のままがあなたにとって一番良いとは思いますが

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2024/10/1 08:37:40

ありがとうございます
よく考えてみます

回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/9/30 18:14:57

夫の私名義に変えることは不可能です。

次の方法しかありません。
①妻は仕事を続け、ローンを支払い続ける
住宅ローンを支払い続ける前提で低金利を利用しています。

②夫がの代わりにローン支払い、妻は毎年、贈与税を支払う。

なるほど：1
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/9/30 17:47:45

ローンの名義変更は出来ません。

なるほど：0
そうだね：1
ありがとう：0

この質問が不快なら

A 回答日時： 2024/9/30 17:41:59

ほぼ不可能です。

そもそも、ローンに『名義変更』という手続きは存在しません。

また、住宅ローンは『本人名義の住宅ローンの借換資金』としては利用できますが、『他人名義の住宅ローンの借換資金』としては利用できません。

加えて、他人名義のローンを返済するということは『お金を相手にあげる行為』ですから、贈与税が発生する可能性もあります。

まずは今ローンを組んでいる銀行に相談でしょうが、簡単なお話では無いかと。