教えて！住まいの先生

元不動産屋（管理会社）です。

①それ以上は無理です。
②設備なので修繕対応してもらうべきです。破損のレベルによりますが。
③④⑤無理です。単純に古いだけの話。
⑥無理ですね。これも古いだけ。使えない訳じゃないなら無理。
⑦修繕対応は求められますが建て付けの問題だと修理は難しいです。

②のカーテンレール くらいですね。
それ以外は単純に古いから仕方ないってレベルです。

この内容で退去費用を請求するのは無理です。
あくまでも自己都合での解約になるので貸主側は責任ないですね。

そもそも法人契約なんですよね？
あなたはただの入居者という立場にあるので、何かを主張したいなら会社経由で動いて貰わないとダメです。
契約金とか会社が払ってるんでしょう？法人契約なんだから…

賃貸は「現況優先」「現況貸出」が基本です。
これは契約書にもハッキリと明記されてるものです。

実際に自分の目で現地を見て契約してないのでこのような問題が起きるのです。
後から何かを言っても通用しないのが賃貸借契約です。
もちろん不具合等で使用出来ないとか日常生活に著しく支障を来たすものなら貸主に修繕等の対応を求める権利は当然にありますが。
そうでない単なる古いとか汚いとか使いにくいとかではダメなのです。

フローリングの日焼けをわざわざ説明する業者なんていませんよ。
日焼け＝悪いこと（不具合）ではないですからね。
それこそ実際に自分の目で見てそれが良いか悪いかを個人の基準で判断するものですので。

不満なのは十分に分かりますが…ご質問者様の感覚と賃貸の常識とのズレがだいぶ生じてるなぁってのが正直な印象です。

賃貸借契約は内見せずに契約してはいけません。
必ず自分の目で直接見て契約してください。

＞管理会社ってなんの管理をする会社なのだろうと考えるほどです。
管理会社は貸主の利益を最優先に考える仕事です。
なんでもかんでも修繕やリフォームをして金をかけさせるのが目的ではない。
理想は何もお金をかけずにそのままの状態で入居者が入って家賃回収することです。それが貸主にとって一番の利益だからです。

賃貸の場合、フローリングは滅多に張替え工事などしませんよ。
新築当時から一度も張替えなどしないで20年近く経過とか珍しくないです。
フローリング張替え工事って費用も高いし簡単には出来ないですから。

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