教えて！住まいの先生

マァ色々な問題が溜まりに溜まっている・・・と思われます。
ここで感情論に同感しても問題の根本解決にはならないので、事務的に記します。
1．水害？（タンクの維持管理、劣化～故障での使用不能、漏水）については、修繕期間が掛かったと思います＝その間使用不能＝生活不能。
これに付いては賃料減額、損害賠償請求は可能な範囲と思います。
保険対応は？？

2．その他の損害、被害が不明ですが、云った、云わないは裁判所が一番面倒に思う争いであり、弁護士は代弁すらしません。
問題はいつ何をどう実行したか？です。それに対する通知、請求の立証。

又、本件は（賃貸ですよね？）大家＝貸主への請求が基本であり、管理会社への請求は付随する「不手際」に関しての損害賠償請求です。
そこは弁護士と相談して方向性を確認下さい。
弁護士報酬はすでに自由化されています。
着手金＋成功報酬でやって頂けるとイイですね・・・

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

腹立たしいお気持ちやご事情、お察しします。
拝見した紛争で訴訟を起こした場合、勝つか負けるか微妙なところだと思います。
例え勝訴しても、弁護士費用など相当の自己負担がかかると思います。もちろん訴訟相手も相当の費用や手間がかかるので、あなたにとってメリットになると思います。
私も民事訴訟を経験しましたが、勝っても負けても当事者にメリットは少なく、弁護士が儲かるだけかな、という実感があります。
参考にして下さい。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

メンタル的には、貴方はそう思っていないと思いますが、賠償金額をどのくらい相手から取れるかということになりますね。実際に裁判は時間とお金が掛かりますし、その金額でしか、納得は得られないと思います。ですから弁護士に相談して、裁判されるかどうか判断されたほうがいいと思います。
それと、管理が杜撰過ぎて賃料に見合っていないのはともかくとして、快適な生活を送ることができなかったという快適までは、管理会社に問えないと思います。ですから、杜撰という内容を洗い出して、焦点を絞って裁判をされたほうがいいと思います。道筋だけなら市の無料法律相談などで、聞かれてみたほうがいいと思います。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

契約不履行による損害賠償請求ですよね。

メリットは、わずかでも支払い決定が出れば
こちらの被害者感情が救済されること、
カウンセラー並みに話を聞くことがうまい
弁護士にあたれば、癒し効果もあることです。

デメリットは、支払い決定が出ない場合、徒労感が大きいことと
弁護士費用が高額なことです。

嘘つきな管理会社だと、相当な捏造で対抗してくるでしょうが
頑張ってください。

• なるほど：2
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら