教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン繰り上げ返済について今月借りてる住宅ローンの金利が0.5%→0.65%に上がりました。 10/25の引き落とし日に30万の繰り上げ返済しようと申請をしました。

繰り上げ返済したのに、返済額が上昇しましたなぜですか?

質問日時： 2024/10/2 15:03:42 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/10/3 16:56:15

問い合わせるのが一番ですが、可能性として高そうなのは

繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型がありますので
期間短縮型にしたのではないでしょうか。
そうすると、返済額には影響がない為、金利上昇により返済額が上がったのではないでしょうか。
あとは返済額軽減型にしたが、借りている額に対して、繰り上げ返済額が少なくて、返済額の上昇幅の方が上回ってしまったとかでしょうか。

PS
５年ルールはないのですか？

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A 回答日時： 2024/10/2 16:23:30

繰り上げ返済した際に、期限が繰り上がったのでは？

仮に、最後の返済日（期限）が『令和10年3月31日』、30万円が『3か月分の返済額』だったとして、

①繰り上げ返済した分、期限も繰り上げ、期限を『令和9年12月31日』にする。

②繰り上げ返済しても、期限は『令和10年3月31日』のままにする。

この①か②のどちらかを選ぶことになります。

①を選んだ場合、これまでと返済額はほとんど変わりませんので、金利が上がった分、返済額も増えるかと思います。

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A 回答日時： 2024/10/2 15:58:10

金利が上がって、ローン支払い終了時までの総支払額が３０万円以上増える計算になるからでしょう

いくら借りているかによりますが、３０万円程度の繰り上げ返済では月々の支払いはそう変わらないでしょう

例えば、
残り30年で年利0.5％残債3000万円→2970万円 897円減る
残り30年で残債3000万円 0.5％→0.65％ 1988円増える
この場合は増えます。