教えて！住まいの先生

まぁ、大手を介したとしても売主の窓口はその不動産屋ですからね。
買主→大手→その不動産屋→売主。
となるだけです。

その不動産屋としては大手に介在されると買主からの仲介手数料減るのでできればそういう図式は避けたいものです。
直接買主や売主から手数料をもらう方が儲かりますからね。
なので、買うには不利になりがちです。
中には信念をもって対応している不動産屋もありますが、それを見分けるのは困難です。

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他社が仲介に入れるかどうかは、その担当会社の判断によります。グレーですが。

他社の取り扱いを断られたら、その担当会社と取引することになります。

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可能です。専属専任媒介契約はあくまで売主さんと契約した不動産会社がその会社だけという話です。あなたが別の不動産業者を通してその不動産業者と話をすることが可能です。売主さんと買主さんがそれぞれ別の不動産業者と媒介契約を結んで売買契約をすることを片手取引といい、売主さんも買主さんもそれぞれの不動産業者さんに仲介手数料を支払います。

ただその売主さんの不動産業者と買主さんも(購入の)媒介契約を結んで購入するとその不動産業者は売主買主双方から仲介手数料を受けとることが出来るので倍儲かります(これを両手取引と言います)。なので、良くない業者だとあなたの心配するようなことも可能性としてはあります。

なお、別の不動産業者を通して購入するからといって、手続きでトラブルことはないと思います(それでトラブルなら別の業者通さなくてもトラブります)

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・専属専任媒介契約を結んでいる不動産会社に不安がある場合、大手の不動産会社に仲介を依頼することは可能です。ただし、専属専任媒介契約を解除する必要があります。

・専属専任媒介契約を解除せずに、大手不動産会社に内見を依頼した場合、専属専任媒介契約の不動産会社から内見を拒否される可能性があります。専属専任媒介契約の不動産会社は、自社での売買が成立するまで、他社への内見を制限する権利があるためです。

・大手不動産会社から購入する場合でも、手続き上の支障は特にありません。売主、買主双方の意思が確認できれば、大手不動産会社を通して売買が成立します。ただし、専属専任媒介契約の解除に伴う違約金の発生など、契約内容次第では追加費用が生じる可能性があります。

・不安な点があれば、専属専任媒介契約の内容を再確認するか、別の不動産会社に相談することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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