教えて!住まいの先生
Q 不動産売買について専属専任媒介と掲載されている場合で、その担当会社が名前も聞いたこともないところで、経験年数も少なくて不安な場合、大手に仲介をしてもらう事は可能なのですか?
もし可能だとしても、他社に取られる位ならと、これまでその専属専任媒介の会社の案内で内見した人たちに再度の猛プッシュをかけるため、その人たちが今検討中だから、(大手他社を通じての)内見はできないと言われちゃうこともありますか?
また、大手から購入できたとしても、手続きの段階で、何らかの支障が出る事は考えられますか?
また、大手から購入できたとしても、手続きの段階で、何らかの支障が出る事は考えられますか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/10/4 16:55:42
専任専属媒介とは{売り主の専任・専属}のことです、買う方は質問者さん直接でも、大手を媒介してもどちらでもいいのです。
質問者(買い手)ー大手不動産屋 ーその専任専属の不動産屋ー売り手。
大手不動産屋は 物件価格×3%+6万円のマージン
専任専属不動産屋は 同上
*専任専属の不動産屋は売り買い両方からマージンを取りたいので、
「今他と交渉中・・」とウソを言うかも知れません、ですがプロ同士(大手VS専任専属)です、いい意味でのテクで解決してくれそうです。
質問者(買い手)ー大手不動産屋 ーその専任専属の不動産屋ー売り手。
大手不動産屋は 物件価格×3%+6万円のマージン
専任専属不動産屋は 同上
*専任専属の不動産屋は売り買い両方からマージンを取りたいので、
「今他と交渉中・・」とウソを言うかも知れません、ですがプロ同士(大手VS専任専属)です、いい意味でのテクで解決してくれそうです。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/10/4 16:55:42
ありがとうございます!
回答
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A
回答日時:
2024/10/4 07:09:04
まぁ、大手を介したとしても売主の窓口はその不動産屋ですからね。
買主→大手→その不動産屋→売主。
となるだけです。
その不動産屋としては大手に介在されると買主からの仲介手数料減るのでできればそういう図式は避けたいものです。
直接買主や売主から手数料をもらう方が儲かりますからね。
なので、買うには不利になりがちです。
中には信念をもって対応している不動産屋もありますが、それを見分けるのは困難です。
買主→大手→その不動産屋→売主。
となるだけです。
その不動産屋としては大手に介在されると買主からの仲介手数料減るのでできればそういう図式は避けたいものです。
直接買主や売主から手数料をもらう方が儲かりますからね。
なので、買うには不利になりがちです。
中には信念をもって対応している不動産屋もありますが、それを見分けるのは困難です。
A
回答日時:
2024/10/4 04:00:03
A
回答日時:
2024/10/4 00:04:21
可能です。専属専任媒介契約はあくまで売主さんと契約した不動産会社がその会社だけという話です。あなたが別の不動産業者を通してその不動産業者と話をすることが可能です。売主さんと買主さんがそれぞれ別の不動産業者と媒介契約を結んで売買契約をすることを片手取引といい、売主さんも買主さんもそれぞれの不動産業者さんに仲介手数料を支払います。
ただその売主さんの不動産業者と買主さんも(購入の)媒介契約を結んで購入するとその不動産業者は売主買主双方から仲介手数料を受けとることが出来るので倍儲かります(これを両手取引と言います)。なので、良くない業者だとあなたの心配するようなことも可能性としてはあります。
なお、別の不動産業者を通して購入するからといって、手続きでトラブルことはないと思います(それでトラブルなら別の業者通さなくてもトラブります)
ただその売主さんの不動産業者と買主さんも(購入の)媒介契約を結んで購入するとその不動産業者は売主買主双方から仲介手数料を受けとることが出来るので倍儲かります(これを両手取引と言います)。なので、良くない業者だとあなたの心配するようなことも可能性としてはあります。
なお、別の不動産業者を通して購入するからといって、手続きでトラブルことはないと思います(それでトラブルなら別の業者通さなくてもトラブります)
A
回答日時:
2024/10/3 23:20:26
・専属専任媒介契約を結んでいる不動産会社に不安がある場合、大手の不動産会社に仲介を依頼することは可能です。ただし、専属専任媒介契約を解除する必要があります。
・専属専任媒介契約を解除せずに、大手不動産会社に内見を依頼した場合、専属専任媒介契約の不動産会社から内見を拒否される可能性があります。専属専任媒介契約の不動産会社は、自社での売買が成立するまで、他社への内見を制限する権利があるためです。
・大手不動産会社から購入する場合でも、手続き上の支障は特にありません。売主、買主双方の意思が確認できれば、大手不動産会社を通して売買が成立します。ただし、専属専任媒介契約の解除に伴う違約金の発生など、契約内容次第では追加費用が生じる可能性があります。
・不安な点があれば、専属専任媒介契約の内容を再確認するか、別の不動産会社に相談することをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・専属専任媒介契約を解除せずに、大手不動産会社に内見を依頼した場合、専属専任媒介契約の不動産会社から内見を拒否される可能性があります。専属専任媒介契約の不動産会社は、自社での売買が成立するまで、他社への内見を制限する権利があるためです。
・大手不動産会社から購入する場合でも、手続き上の支障は特にありません。売主、買主双方の意思が確認できれば、大手不動産会社を通して売買が成立します。ただし、専属専任媒介契約の解除に伴う違約金の発生など、契約内容次第では追加費用が生じる可能性があります。
・不安な点があれば、専属専任媒介契約の内容を再確認するか、別の不動産会社に相談することをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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