教えて！住まいの先生
Q 投資用不動産の譲渡所得税について 2650万で購入(土地1000万 建物1650万) RC造(耐用年数47年) 購入から6年 2600万で売却(仲介手数料なし、譲渡費用80万)
自分で計算すると売却益は230万、譲渡税46万となるのですが合ってますか？
回答
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A
回答日時：
2024/10/6 11:37:37
超ざっくりな計算ですが、建物の減価償却費は6年間で210万円
（1650÷47＝35.1.........年間約35万円）
＝売却時の簿価は土地1000万円＋建物1440万円
＝合計で2440万円
これを2600万円で売却すると利益は160万円
譲渡費用80万円引くと譲渡益税の課税対象額は80万円で税額16万円
てなりませんか？
（1650÷47＝35.1.........年間約35万円）
＝売却時の簿価は土地1000万円＋建物1440万円
＝合計で2440万円
これを2600万円で売却すると利益は160万円
譲渡費用80万円引くと譲渡益税の課税対象額は80万円で税額16万円
てなりませんか？
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