教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン超長期 50年ローンを組む人 どう思われますか？ 20代ローン開始でも 返済完了は70代でしょう？ どんなものでしょうか？ 教えてくださいよろしくお願いします
質問日時：
2024/10/6 09:18:20
解決済み
解決日時：
2024/10/13 10:20:18
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/13 10:20:18
50年ローンを組む人どう思われますか？
「賢いお金持ち」又は「馬鹿」か「ギャンブル狂」ですね。
国債等の確定した資産性所得があって、その他にも株式の配当所得等があって、半年毎に完済できる程度の短期国債の償還もある。その上で変動で50年ローンを組む。今も20年、30年物の国債は2%以上の金利が付いていますから、0.5%とかで住宅ローンが組めるとかなら「お得」です。
配当所得も総合課税にして、住宅ローン控除まで受ける。
「凄く美味しい」し「スマートで賢い」ですよね。
そうじゃないのに50年で組むのは「馬鹿」か「ギャンブル狂」です。
50年でローンを組めば、半分以上の人は癌になったり、交通事故に遭ったりと何らかの理由で「働けなくなる時期」が出て来ます。
また、過去50年の金利を振り返れば国債でも10%近い金利が付いていた時期があります。変動で組むのは馬鹿丸出しです。
団信やその他の所得補償保険等で、「自分が働けなくなることに賭けられるギャンブル狂」が固定金利で組むなら、相応の合理性があります。
「賢いお金持ち」又は「馬鹿」か「ギャンブル狂」ですね。
国債等の確定した資産性所得があって、その他にも株式の配当所得等があって、半年毎に完済できる程度の短期国債の償還もある。その上で変動で50年ローンを組む。今も20年、30年物の国債は2%以上の金利が付いていますから、0.5%とかで住宅ローンが組めるとかなら「お得」です。
配当所得も総合課税にして、住宅ローン控除まで受ける。
「凄く美味しい」し「スマートで賢い」ですよね。
そうじゃないのに50年で組むのは「馬鹿」か「ギャンブル狂」です。
50年でローンを組めば、半分以上の人は癌になったり、交通事故に遭ったりと何らかの理由で「働けなくなる時期」が出て来ます。
また、過去50年の金利を振り返れば国債でも10%近い金利が付いていた時期があります。変動で組むのは馬鹿丸出しです。
団信やその他の所得補償保険等で、「自分が働けなくなることに賭けられるギャンブル狂」が固定金利で組むなら、相応の合理性があります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/13 10:20:18
ありがとうございます。
回答
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A
回答日時：
2024/10/7 03:11:10
返済期間は繰り上げ返済で短縮は簡単にできても、伸ばすのは難しいです。
長期で借り、運用等で増やして繰り上げ返済ならいいですが、単に30年や35年だと月々の返済がきついから50年でなんとかやっていけるって人は破綻路線でしょうね。
金利を「変動か固定かどっちにするか」と同じで、それぞれのメリットデメリットを理解して期間も設定するべきと思います。
長期で借り、運用等で増やして繰り上げ返済ならいいですが、単に30年や35年だと月々の返済がきついから50年でなんとかやっていけるって人は破綻路線でしょうね。
金利を「変動か固定かどっちにするか」と同じで、それぞれのメリットデメリットを理解して期間も設定するべきと思います。
A
回答日時：
2024/10/6 10:43:15
売却前提で山手線の内側のマンションに限り50年ローンはあり。むしろ推奨する。
A
回答日時：
2024/10/6 09:46:57
今の時代そういうのも有りなんだろうと思います。
A
回答日時：
2024/10/6 09:31:32
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