教えて！住まいの先生
Q 家の耐震性についてです。
家を購入したく土地を探していますが人気エリアのため中々見つからずに悩んでいたところ、好みの場所に地元工務店の建売が建つことが分かりました。今は工事に入る直前で、クロスや設備は変えられますが耐震等級は1のまま変えられないとのこと。南海トラフが怖く3が良かったのですが、、、難色を示したら、追加料金を払えば筋交いを増やして耐震性を上げることはできる。基礎はもう変えられないけど。だそうです。やめておいた方が良いでしょうか。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/10/12 22:19:04
この案件はやめて、改め土地はハザードマップで土地の安全性は確認です。建物は品確法の性能評価があり耐震等級3，劣化等級3，省エネ等級4以上をめざしましょう。この制度は第3者機関の性能評価機関が全国にあるので依頼し設計評価書を取得しましょう。今回の場合は基礎工事で土台、柱を結合するアンカーが決めており変更が難易で筋交い増しの提案では小手指で意味ないでしょうね。建売で耐震等級を1以上にすることはコストがあるのでまずないでしょう。耐震等級1は基準法の確認申請の審査が通るレベルです。何故法なのにランクがあるのという疑問はあるでしょうけど、等級1は生命と財産を守る最低基準です。不動産系の建売売り業者は性能評価などはコストがかかる要因なので無視するし知識もあまりないでしょう。ハウスメーカー系の分譲があればいいのですが。出直しです。
A
回答日時：
2024/10/10 17:23:39
建築士です。
建売住宅で、設計が終っており、工事金額も決まっていて、今から「耐震性」を上げるのは、工務店は嫌がるでしょうね。
カネを出せば…って話ですが、キチンと構造設計から見直さないと、テキトーに筋交いを増やしただけでは、全体の耐震性は怪しいし、場合によっては逆に耐震性が下がる事もあり得ます。
耐震等級自体を上げる事は実質不可能です。
根本的に設計をイチからやり直しが要るし、等級1の建物に後から何を付加しても、2や3にはなりません。
私なら、そんな怪しい話は止めときますね。
建売住宅で、設計が終っており、工事金額も決まっていて、今から「耐震性」を上げるのは、工務店は嫌がるでしょうね。
カネを出せば…って話ですが、キチンと構造設計から見直さないと、テキトーに筋交いを増やしただけでは、全体の耐震性は怪しいし、場合によっては逆に耐震性が下がる事もあり得ます。
耐震等級自体を上げる事は実質不可能です。
根本的に設計をイチからやり直しが要るし、等級1の建物に後から何を付加しても、2や3にはなりません。
私なら、そんな怪しい話は止めときますね。
A
回答日時：
2024/10/7 08:14:26
私ならやめておきます。
A
回答日時：
2024/10/7 04:46:23
単純に筋交をたくさん入れたら、耐震性が上がるという発想は20〜30年前はプロでもそう信じ込んでいた方は少なくありませんでした。
家の壁に掛かる力は基礎へ伝わるのですが、筋交を増やすとその力は大きくなる可能性があります。
耐震に対しては基礎も一体で考えないと意味がありません。他の回答者の方々が言うようにバランスなんですね。
耐震等級を気にされるのであれば、やめておいた方がいいと思います。
家の壁に掛かる力は基礎へ伝わるのですが、筋交を増やすとその力は大きくなる可能性があります。
耐震に対しては基礎も一体で考えないと意味がありません。他の回答者の方々が言うようにバランスなんですね。
耐震等級を気にされるのであれば、やめておいた方がいいと思います。
A
回答日時：
2024/10/6 22:57:20
自分だったらやめておきます。何のための家か ですよね。
A
回答日時：
2024/10/6 22:32:42
筋交い増しはやめて良いのでは？
耐震等級3では南海トラフ地震に耐えられないので、どのみちやるだけ無駄だと思われます。
耐震等級3では南海トラフ地震に耐えられないので、どのみちやるだけ無駄だと思われます。
A
回答日時：
2024/10/6 19:50:35
☆、質問とする分譲住宅で基礎工事を始まってからでは、耐震筋違い
量を増やすことは、筋かい倍率は上がりますがそれに対するN値金物
の計算で、基礎から柱を止めるホ－ルダウン金物が出来なくなります。
その地元工務店の回答は危険な耐震性の補強が、改善とはなります。
また免振金物も構造計算の一体で配慮無くしてはそれも意味がなく、
別な物件で「住宅性能表示の適合証明証＋完了検査済証」は安全です。
量を増やすことは、筋かい倍率は上がりますがそれに対するN値金物
の計算で、基礎から柱を止めるホ－ルダウン金物が出来なくなります。
その地元工務店の回答は危険な耐震性の補強が、改善とはなります。
また免振金物も構造計算の一体で配慮無くしてはそれも意味がなく、
別な物件で「住宅性能表示の適合証明証＋完了検査済証」は安全です。
A
回答日時：
2024/10/6 19:01:10
等級1から3にするには、間取りのバランスや壁量を増やす必要が有ると思います。
基礎が既に出来上がっている状態だと、等級3に到達させるのが難しいかも知れません。
結果、等級3相当でお茶を濁される可能性も有るので、私感ですが止められた方が良いかも知れません。 絶対とは言えませんが･･･
基礎が既に出来上がっている状態だと、等級3に到達させるのが難しいかも知れません。
結果、等級3相当でお茶を濁される可能性も有るので、私感ですが止められた方が良いかも知れません。 絶対とは言えませんが･･･
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