教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンに詳しい方教えていただきたいです。
中古物件の購入を考えてるんですが、築22年以上の建物は価値が0になると聞きました。という事は築22年以上の中古物件の販売価格はほぼ土地代だけと言うことですか？
もしそうなら銀行やフラット35などは土地、建物を担保に入れてローンを貸すみたいなので中古物件の場合は販売価格をそのままフルローンで借りることはできますか？
なぜ中古物件はローンが通りにくいと言われているんでしょうか？
もしそうなら銀行やフラット35などは土地、建物を担保に入れてローンを貸すみたいなので中古物件の場合は販売価格をそのままフルローンで借りることはできますか？
なぜ中古物件はローンが通りにくいと言われているんでしょうか？
質問日時：
2024/10/6 16:15:34
解決済み
解決日時：
2024/10/15 15:01:00
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 213 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/10/15 15:01:00
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
その22年というのは税務上の償却年数なので、実務としてはゼロとはならないです。
なのでフルローンで借りることもできます。
中古物件は、あまりコンプライアンスが厳しくない時代に建てられたケースも多く、建ぺい率を守っていなかったり、完了検査を受けていないケースがあったり、現在の法令に違反している建築物が散見されるからです。
その22年というのは税務上の償却年数なので、実務としてはゼロとはならないです。
なのでフルローンで借りることもできます。
中古物件は、あまりコンプライアンスが厳しくない時代に建てられたケースも多く、建ぺい率を守っていなかったり、完了検査を受けていないケースがあったり、現在の法令に違反している建築物が散見されるからです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/10/15 15:01:00
ありがとうございました。助かりました。
回答
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A
回答日時：
2024/10/7 09:08:24
A
回答日時：
2024/10/6 21:56:48
２２年というのは戸建て住宅の減価償却期間のことで税制上の物です。
賃貸にだすなら別ですけど自分で住むなら関係ないです。
売れる価格は近隣価格の相場や住宅の状況などによります。
銀行はその中古価格が売れる価格を参考に、頭金をいくら入れろとかあるいはあなたの信用状態を加味してローンを承諾します。
賃貸にだすなら別ですけど自分で住むなら関係ないです。
売れる価格は近隣価格の相場や住宅の状況などによります。
銀行はその中古価格が売れる価格を参考に、頭金をいくら入れろとかあるいはあなたの信用状態を加味してローンを承諾します。
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