教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについて。

現在残り29年/2060 万です。労金の変動金利で借りていて今までが割引ありで0.75%だったのが10月から（基準2.500%→2.650%）になるそうです。単純に0.75%→0.90%でしょうか？月々1400円増えると言う事ですよね？

今の所、家計的に月々2万増えても大丈夫なのですが金利が何%までだったら固定金利よりお得という事になりますか？

宜しくお願いしますm(__)m

質問日時： 2024/10/7 00:24:48 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/10/7 06:41:24

いつの固定金利の話かによります。
今の固定金利は1.5%以上するのでまだまだ金利逆転は先になると思いますが５年くらい前なら１％で全期間固定という銀行がいくつかありました、それと比べれば後１回利上げされれば逆転します。

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A 回答日時： 2024/10/7 05:16:20

変動金利の方は
「固定金利分と同じ金額支払ってるつもり」で同額積立てられてください。
金利がいよいよ上がった時、その差額積立金を"繰上げ返済"の資金に突っ込みますとあら不思議、まだまだ固定金利返済額より安く支払い続けられてます、となります。

とりあえずは金利関係なくローン減税最優先
その後は団信と比較します。早期返済すると生命保険の保障額が減る訳ですから。その保障額を得るための生命保険はいくらなのか？ですね。

それも超えて金利が上がってきましたら繰上げ返済です。金利が厳しそうな時は返済額軽減型にて、このまま払い続けられるし保険としては高価だとなりましたら返済期間短縮型にて。

何度も言います。固定金利と同額を払っている想定で積立てられてくださいね。