教えて！住まいの先生

工事中なら 設計の内容通りに直せ 。となりますが
完成している物件だったのですよね？ 現物を見学されて 購入していますよね？
残念ですが 現地優先です。

言えるなら 竣工図（現場に沿った 変更した部分を直した図面）が欲しい。かな。 設計事務所には 一応図面を 保存管理する義務があるので。。


法的違反なら。。。 いい会社なら協力してくれるかも。
もし うちの工事では無い と言われたら 誰が 替えたかも 証明ができないので なんともなりません。

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寝言は寝て言えって言われますよ

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モデルハウスなら現物が優先と契約書に記載されているかと思います。

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そりゃ確認不足だし、なによりもモデルルームだから周りより格安で買えたんですよね？

13年も経って言うのは遅すぎる。

2年のアフター期間中に言うべきこと。
たんなるクレーマーレベルですよ。

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法的な話になりますが、建物の契約は工事請負契約(注文住宅)、不動産売買契約(建売住宅)の２パターンあります。
請負契約は現物(建物)がないので図面・仕様書・見積で合意して契約する為、図面との相違がある場合は、是正や損害賠償を求めることが出来ます。
売買契約は現物がまだ完成していないケースもありますが、原則は完成物に対して合意・契約します。
売買契約は図面で合意したものでは無いので、現物との相違や工事中のプロセスについて争うことは極めて難しいです。
注文住宅メインでやっている工務店は法的な内容まで熟知していない方も相当数居るので、ダメ元で話をしてみてもいいかもしれません。

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建築確認を受けた図面内容と、現物の状況が異なる場合、その内容次第では、
変更届を提出する必要が有り、その変更した状態で、完了検査を受けていることになります。
その建物の「検査済み証」が出されていれば、その変更は、建築基準法上は違反が無いということになります。
完了検査を受けた後で、何らかの改造をしたのであれば、それはわかりません。
内容によっては、違法状態になっているかも知れません。
その場合は、時効や、注意義務の問題も絡みますが、抗議する分にはしてもよいと思います。あとは、先方の判断になります。

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いわゆる建売ですよね？
現物を売るのが建売です、仕様書通りだけど図面と違う事はよくある事です直してもらえないと思います、仕様書と違うなら言っても良いと思います。

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図面より見積書や契約内訳書ですねぇ、後打合せ資料や監理報告書。
図面だけですとアップグレードしました。ですとか変更は口頭確認済です、当時の資料に記載があります。など言われたらどーにもなりませんもん。

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13年間生活していて図面通りでない箇所で、使いにくいとか不具合があったのかどうか？
保証期間は大体10年が一般的ですが、経年劣化は自費になります。
3・5・10年と定期点検がありますが、その時の販売会社は図面を見てなかったのかな？
点検の度に図面を持ってきて、メンテナンスの人が点検していましたが、それもなかったということなんですか？
取り敢えず、家を買った会社に言わないと話は始まらないから、直してくれるかどうかはそれからですね。
本来なら契約と違う事が問題になりますので、しっかり話すことです。
13年経っていてもこれは大問題ですから。

引き渡しの時に図面と照らし合わせながら説明を受けましたが、それもなかったということですか…

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