教えて!住まいの先生
Q 中古マンションなどを売る仲介の不動産屋側としては 売主との契約で一般契約と専任契約とありますが,どちらを希望するのが 本音でしょうか。 当然,専任なら自分に確実に売れれば
儲けは入るので割りがいいかと
思うのですが,どうなんでしょうか。
どちらでもいいと思っているのでしょうか。
無理に片方を主張することはあるのでしょうか。
一般でやりたいという場合なら,理由は何でしょうか。
思うのですが,どうなんでしょうか。
どちらでもいいと思っているのでしょうか。
無理に片方を主張することはあるのでしょうか。
一般でやりたいという場合なら,理由は何でしょうか。
質問日時:
2024/10/11 12:09:40
解決済み
解決日時:
2024/10/12 18:47:47
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/10/12 18:47:47
不動産屋は専任媒介を望みます。
専任で契約取れれば、他社が売っても片道分の手数料が確実だからです。
一般媒介契約の場合は他社が契約すれば全く手数料が入りません。
いずれにしても、仲介媒介契約を取ることがメインの仕事で、
購入見込み客に電話掛けて、ネットに載せれば売却活動は終了、
あとは客から問い合わせがあるのを待つだけです。
専任で契約取れれば、他社が売っても片道分の手数料が確実だからです。
一般媒介契約の場合は他社が契約すれば全く手数料が入りません。
いずれにしても、仲介媒介契約を取ることがメインの仕事で、
購入見込み客に電話掛けて、ネットに載せれば売却活動は終了、
あとは客から問い合わせがあるのを待つだけです。
回答
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A
回答日時:
2024/10/12 10:22:59
(元)不動産会社経営の宅建士です。
あなたには、正確な「媒介契約」(3種類)を説明した方が良いでしょう。
◆「一般媒介」=何社とでも自由に契約でき、レインズ登録義務なし。「タナボタ営業」とも言われます。
◆「専任媒介=契約は一社のみ。ただし、売主自身が発見した買主とも直接契約可。
◆「専属専任媒介」=受諾業者のみの完全契約。交通整理・コントロール可。確実な客付けが見込める。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
これを、不動産は唯一無二の存在として、同じ唯一無二の男女の関係として例えれば、
◆一般媒介は、「誰でも付き合うわよ」の自由恋愛。
◆専任媒介は、「あなた一人だけよ。だけど別に好きな人ができたからその人と」も自由。
◆専属専任媒介は、「何があってもあなた一人だけよ」と、他社から買主紹介でも専属業者自身がコントロール、最良の買主が探れます。
あなたには、正確な「媒介契約」(3種類)を説明した方が良いでしょう。
◆「一般媒介」=何社とでも自由に契約でき、レインズ登録義務なし。「タナボタ営業」とも言われます。
◆「専任媒介=契約は一社のみ。ただし、売主自身が発見した買主とも直接契約可。
◆「専属専任媒介」=受諾業者のみの完全契約。交通整理・コントロール可。確実な客付けが見込める。
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これを、不動産は唯一無二の存在として、同じ唯一無二の男女の関係として例えれば、
◆一般媒介は、「誰でも付き合うわよ」の自由恋愛。
◆専任媒介は、「あなた一人だけよ。だけど別に好きな人ができたからその人と」も自由。
◆専属専任媒介は、「何があってもあなた一人だけよ」と、他社から買主紹介でも専属業者自身がコントロール、最良の買主が探れます。
A
回答日時:
2024/10/11 14:07:50
そりゃ、専任ですよ。
売主にとっては何も良いことありませんが、業者にとっては旨味だらけですからね。
売主にとっては何も良いことありませんが、業者にとっては旨味だらけですからね。
A
回答日時:
2024/10/11 13:38:25
一般でやりたいのは、少額(片手)でも手間を掛けずに件数で手数料を稼ごうとしています(多分)。
力が入るのはやっぱり専任となりますが、依頼する際には囲い込みのネタにされないように直ちにレインズに登録するようクギを刺して下さい。
力が入るのはやっぱり専任となりますが、依頼する際には囲い込みのネタにされないように直ちにレインズに登録するようクギを刺して下さい。
A
回答日時:
2024/10/11 13:24:59
A
回答日時:
2024/10/11 13:11:15
本音をいうと専任か専属専任でしょう。自分が買主見つけられなくても手数料入りますから
まぁ一般でやりたいというなら、それでも自分が買主見つけられるという自信があるのか、悪徳業者ならレインズには登録せずにSUUMOなどだけで買主探すか(一般ならレインズへの登録義務無いですから)
まぁ一般でやりたいというなら、それでも自分が買主見つけられるという自信があるのか、悪徳業者ならレインズには登録せずにSUUMOなどだけで買主探すか(一般ならレインズへの登録義務無いですから)
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