教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたには、正確な「媒介契約」（３種類）を説明した方が良いでしょう。

◆「一般媒介」＝何社とでも自由に契約でき、レインズ登録義務なし。「タナボタ営業」とも言われます。
◆「専任媒介＝契約は一社のみ。ただし、売主自身が発見した買主とも直接契約可。
◆「専属専任媒介」＝受諾業者のみの完全契約。交通整理・コントロール可。確実な客付けが見込める。
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これを、不動産は唯一無二の存在として、同じ唯一無二の男女の関係として例えれば、
◆一般媒介は、「誰でも付き合うわよ」の自由恋愛。
◆専任媒介は、「あなた一人だけよ。だけど別に好きな人ができたからその人と」も自由。
◆専属専任媒介は、「何があってもあなた一人だけよ」と、他社から買主紹介でも専属業者自身がコントロール、最良の買主が探れます。

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そりゃ、専任ですよ。
売主にとっては何も良いことありませんが、業者にとっては旨味だらけですからね。

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一般でやりたいのは、少額（片手）でも手間を掛けずに件数で手数料を稼ごうとしています（多分）。
力が入るのはやっぱり専任となりますが、依頼する際には囲い込みのネタにされないように直ちにレインズに登録するようクギを刺して下さい。

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専任が一番いいかな
一般は他社に取られる可能性があるので論外
専属専任だと毎週報告するのが面倒

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本音をいうと専任か専属専任でしょう。自分が買主見つけられなくても手数料入りますから

まぁ一般でやりたいというなら、それでも自分が買主見つけられるという自信があるのか、悪徳業者ならレインズには登録せずにSUUMOなどだけで買主探すか（一般ならレインズへの登録義務無いですから）

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