教えて！住まいの先生

Q 賃貸経営で自主管理か管理委託かで迷っています「チャレンジしてダメなら管理委託すればいいか」くらいの気持ちで自主管理の方へ傾いています

私の場合、どちらがオススメなのか。賃貸経営に携わる方に教えてほしいです
築３０年名古屋まで３０分駅徒歩１３分 RCマンション年間空室率５％以下
ファミリー向け１７室エレベーターあり（未リニューアル）大規模修繕未実施
物件総収入年１５００万程度借金￥５０００万あと７年弱で返済完了
私高齢者現在無職時間はあります余裕資金が潤沢にあるわけではありません
自主管理のメリット、デメリット
メリット収入が増える勉強になるやらねばならない仕事ができる
デメリットクレームに悩む手配など面倒時間が取られる
よろしくお願いします

質問日時： 2024/10/12 17:16:30 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/10/12 19:58:35

今現在、入居人無しの中古集合住宅を購入したのか、入居人ありで購入したのか不明ですが、全くの未経験なら管理会社を入れた方が良いでしょう。入居人ありで購入したなら、とりあえずは管理会社を引き継ぐのがリスクは少ないですが、そこが使えないなら別の管理会社を探しましょう。
数年管理会社を入れて、ご自身で対応可能と判断したなら、直接に切り替えたらと思います。
ただ、管理会社の有無関係なくエレベーターありはリスク高いですよ。私も賃貸経営してますが、エレベーターありは怖くて手を出せません。