教えて！住まいの先生

3階建ての戸建ては若いうちは良いのですが、高齢になるとほぼ階段の上り下りをしなくなる、できなくなるため、高齢になった場合にまた別の物件に住み替えるなら良いのですが、一生涯その家に住み続けるなら、あまりオススメはしません。
1階の窓の小さい部屋はおそらく居室ではなく納戸などの収納としての部屋として設けられているかもしれません。
もちろん照明器具を取り付ければ明かりとしての問題はありませんが、
窓が小さい場合は採光以外の換気が出来ないため、常に居る部屋としては
息が詰まる状態になります。
それに窓を開けても1階は風通りが上階よりも悪いです。

1階よりも気になるのが2階が玄関で、1階にトイレなどよく使う水廻りがあることです。
3階に居たとしても１階まで降りる必要があり、2階に居ても常に1階まで降りる必要があるのは不便過ぎますし、歳を取った場合に階段の上り下りが困難になり、住み続ける事が出来なくなります。

まだお若いうちはそんなことまで気が回らないため不便に感じないかもしれませんが、
歳を取った場合や、何か怪我や歩行が困難になった場合、今の間取りでは
生活がしにくいと思います。

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電気を沢山つければ少しだけマシになるものの、十分に解決できない可能性が高いです。

❶天井照明だけでなく壁面照明やスタンドライトを組み合わせてみる。

❷間接照明を活用して柔らかな光で空間を明るくする。

❸色温度が自然光に近い（5000K-6500K）LED電球を使用する。

➍調光機能付きの照明を導入し時間帯や用途に応じて明るさを調整する。

上記などを組み合わせる事でさらにマシになります。

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光に関しては電気をつければマシになりますが、肝心なのは通気性が悪い事ですよね。

家は湿気に弱く、通気性が弱いとカビの原因にもなりますし、壁紙が浮いてきたり波打ったりしてしまいます。

又、３階建て住宅は一戸建てなのに階段の上り下りが多く、今は良くても将来的に負担が重くなってきます。
一戸建てのメリットに、帰ってきたら階段を上らずにリビングでくつろげるといった、ならではのメリットが構造上いきなり無くなってしまいます。
私は1階リビングに併設している和室６畳が就寝部屋なので、日々の生活において階段を上るという動作が自宅ではほぼありません。
これは年齢が上がってくると、かなり大きなメリットになってきますよ。

そのような希望がなく、24時間換気システムを常時作動させておくなら、その家もいいとは思います。
売り主が個人ではなく不動産業者なら、販売時にだいたいの内装リフォームをやってくれたりしますので、そういった物件を狙うのもアリですよ。
希望のお家に巡り会えるといいですね！

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