教えて！住まいの先生

Q 今から離婚をするのですが家と土地は結婚する前から私名義でローンを支払ってましたが家の老朽化によりローンがまだ残っていたのですが借り換えをして新たに家を建て替えました

ローンの名義は私のままです支払いも私だけです
この場合建て替えた住宅の家は共同財産になるのでしょうか？
ローンはまだ 8割ほど残ってますが
土地と家込みのローンなのですが

家だけの価値を調べて折半になるのでしょうか？
それとも私の結婚する前からの財産とみなすのでしょうか

どなたか詳しい方教えていただけると助かります

質問日時： 2024/10/14 02:13:58 解決済み解決日時： 2024/10/14 03:26:00
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A 回答日時： 2024/10/14 03:26:00

ローンがあなた一人の単独名義ならあなたが全額ローンを背負いあなたが家を独占できます。これが原則ですが、ローン額よりも不動産の方が価値がある場合差額の半分を妻に渡さないと行けません。不動産の価値よりもローンの方が多い場合は配偶者がローンの保証人になっていない場合は相手に負債の差額の半分の請求は出来ないが夫婦共有の預貯金をあなたが全て貰うことが可能となります。但し妻が９９万円しか持っていない場合は生活費として必要な自由資産となるため妻から夫婦の共有の預貯金を取ることは出来ません。

財産分与する場合は家の査定をして下さい。