教えて！住まいの先生

まだ開業1年で人通りが最も多い場所にも空きテナントがあるのは想定外なのではないかと思います。
きっと立地が今イチにも関わらず家賃がバカ高いのでしょう。
まだオープンして1年（も経っていないお店もある）なのに価格を値上げしている所が多数あります。
「あれ？ランチ1600円だったのに2000円だ…」「パンケーキ1600円だったのに1900円になってる…」といった具合いでますます高級路線になり、リピーターが減るでしょうね。でも家賃が高いから値上げはしないとやっていけないのでしょう。最早1500円以内でランチが出来るお店はないに近い状態です。
近所なので食料品を買ったりランチをしによく行くのですが、平日の昼間は日本人はまばらで外国人観光客ばかりです。長期休みでもない限りチームラボからは外国人しか出てきません。
その外国人観光客も円安のせいでそんなに裕福でない層も沢山来ているので、レストランではなく、安目の物をスーパーで買ってフリースペースで座って食べている人達が大勢います。
一昨日行った時はスーパーの前のフリースペースは100%外国人で「終わったな…」とちょっと思いました。森ビルが考えているような（日本人の）富裕層が暮らす街には全然なっていないです。
そもそもあの場所自体が港区の麻布地区の中では言い方悪いですが「格下」で麻布台とは名ばかりの谷だったのに、「麻布台」がさも元から高級な場所だったかのような強引な値付けしているのが間違いなんですよ。
今建てているレジデンスＢなんて汚い首都高の目の前で反対側もタワマンが間近過ぎて全然よくないのに「麻布台ヒルズ」というだけで60平米が5億とか言って周りの地価を全く無視して値付けしています。由緒正しい鳥居坂の高台のマンション（最寄り六本木駅）でも二億しないのにあの立地で何でそんなに強気なのか不思議です。

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