教えて！住まいの先生

前の管理会社や貸主に入金されているということは
ないのでしょうか。
あらたに契約などしなくても、借主には賃料を支払う
義務があります。前の貸主との契約が引き継がれるのです。
変更になるのは、貸主名義と賃料の支払い先だけです。
日曜日とか夕方とかに出向いたらいかがでしょうか。
不在でも、謄本の事項証明書であらたな貸主になったことと
貸主の住所氏名連絡先、あらたな振込先を記載した書面を
入れてくればよいです。
それでも入金されないなら、３か月滞納したら、
内容証明郵便で、解約予告付き請求書を出せばよいです。

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これ、管理もきつくて管理会社も手を引きたかった案件ですかね。
普通なんとかして引き継ぎたいって営業かけてくるもんですよ。
前の管理会社があっさり引くのは銀行や買主側の不動産屋に管理会社が紐付いてるくらいなもんです。

また以前の状態から管理会社変更で保証会社とか火災保険等に問題が出ないかどうか、その辺確認して普通は先に手を打っておくものなんですけど。

話には出てこないので想像ですが、あなたは管理会社つけてないんですか？
つけてれば管理会社変更の時にその辺チェックしてくれますけど。

旧オーナー、管理会社は言葉悪く言えば切れた時点で関係ない話ですし(滞納も保証会社対応なら旧オーナーは滞納ないよって言いますしね)、新オーナーを何かをしようがしまいがそれまでの賃貸借契約によって契約者は守られますから、とにかく早くウザイと思われても連絡付けることです。
まぁ保証会社が管理会社付きで保証が切れてしまったら、家賃はあなたに振り込まれるので滞納の有無はすぐ分かります。
まぁ今までも滞納ありの入居者がいるなら連絡してこないとか新たに保証会社とかいう話なんてまともに通じないです。

1回綺麗にするまで金はかかってもそこは対応しないとダメだと思いますよ。
自分でやるなら裁判の勉強始めてください。

まぁ問題なければ賃貸経営なんてなんてことは無いですが、難しいのは建物ではなく問題がある入居者対応なので。

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賃貸借契約の内容、家賃等はそのまま引き継ぎする予定です
当然です。

保証会社の契約も未なので
借主は、保証契約会社に加入することはあくまでも任意です。

知らない携帯番の電話はまず出ません。郵送しかないですね。
通知書には、売主・買主連名の署名捺印による所有者変更通知が通常です。

買主だけの通知で、振込先変更を記載しても詐欺だと思い、信じないですよね。

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>この場合どうしますか？

地道に連絡対応でしょうね

書面を郵送にして、封筒の表下に「○○様 新しい大家からの連絡です」みたいな一筆を添えてみるとか


保証会社を入れるなら、決めてから対応した方が良かったのでは？
保証会社に、借主への連絡対応を動いてもらうのも手では

今まで管理していた管理会社に協力を願いし、家賃振込先変更を徹底してもらう、完了すれば気持ち程度でもお礼をするとか

いくら費用がかかろうが・・
個人対応で運用スタートも、借主対応次第で家賃集金が出来ない・遅れが出て修正するだけでも面倒ですよ

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