教えて！住まいの先生

Q 【不動産の短期売却(5年以内)は損？】投資用マンションの短期売却を考えています。現在4年弱の保有で、購入額と同じ額で売却先が見つかりました。特定防止の為、金額は仮ですが。

•購入金額 ¥20,000,000
•売却金額 ¥20,000,000
•融資残債 ¥18,500,000
という感じで。

仲介手数料は無料、かかる経費は銀行への一括返済手数料と印紙税で、それらと融資返済分を合わせても、お金が手元に残る計算になります。

5年未満だと税率が20%くらい変わってきますが、それはあくまで購入金額−売却金額が、プラス収支であった場合ですよね？

あとは今回のお話は、仲介会社からいわゆる営業電話が掛かってきたような状況なのですが、何か無知ゆえの落とし穴は存在しますでしょうか？

質問日時： 2024/10/20 16:40:18 回答受付中残り時間： 1日
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A 回答日時： 2024/10/23 21:09:19

2000万円から建物減価償却費を差し引いた額が原価になります、
2000万円―土地代100万円か＝建物1900万円が取得価格

1900万円÷47年税法上の耐用年数＝40万円/年、4年で160万円取得価格が減る、つまり2000ー160＝原価1840万円

＊金利UPに伴い物件価格は下がります、また経年でも下がります、
ワンルームM売却で利益が出るのは幸運です、いま売る事をお勧めします
＊わずかな利益ですから申告しても税は少ないのです、無申告でも
何も言ってこない可能性も大です。