教えて！住まいの先生

Q 自宅を買い戻し特例が付いた、リースバックで売却しました。来年早々に買い戻す予定です。２階のトイレの便器が水漏れし、リースバック先（貸主）から便器を取り替えますと連絡があり、業者が訪れました。

ところが、便器の取り替えに加え、床も張り替えるというので、「貸主から聞いていないから床の取り替えはやめて欲しい」と業者に頼みましたが、無理やり変えて行きました。
床を張り替えられた結果、派手な床になり掃除がしにくい床になりました。
買い戻し特例が付いており、買い戻すことは1ヶ月前にリースバック先（貸主）には伝えてあります。
無理やり張り替えられた床を元に戻して欲しいのです。貸主には伝えたところ「また連絡をします」という連絡はありました。
買い戻すため、どうしても元に戻して欲しいのです。今後、どのような交渉をすれば良いのでしょう？

質問日時： 2024/10/22 07:50:46 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/10/22 07:50:56

この件は、リースバック契約の条件次第ですが、以下の点を踏まえて交渉することをお勧めします。

・リースバック契約時の修繕範囲や費用負担について確認する
・貸主が一方的に床を張り替えたことは契約違反の可能性がある
・買い戻し予定であることを事前に伝えていたため、貸主は大規模な修繕は控えるべきだった
・現状の床では居住環境が損なわれているため、元の状態に戻すよう要求する

まずは冷静に事実関係を整理し、契約書を確認した上で、貸主に対して文書で抗議と是正を求める通知を出すことをお勧めします。それでも解決が難しい場合は、弁護士に相談するのも一つの選択肢です。買い戻し時期が近いため、早急に対応することが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。