教えて！住まいの先生
Q 自宅を買い戻し特例が付いた、リースバックで売却しました。
来年早々に買い戻す予定です。２階のトイレの便器が水漏れし、リースバック先（貸主）から便器を取り替えますと連絡があり、業者が訪れました。 ところが、便器の取り替えに加え、床も張り替えるというので、「貸主から聞いていないから床の取り替えはやめて欲しい」と業者に頼みましたが、無理やり変えて行きました。
床を張り替えられた結果、派手な床になり掃除がしにくい床になりました。
買い戻し特例が付いており、買い戻すことは1ヶ月前にリースバック先（貸主）には伝えてあります。
無理やり張り替えられた床を元に戻して欲しいのです。貸主には伝えたところ「また連絡をします」という連絡はありました。
買い戻すため、どうしても元に戻して欲しいのです。今後、どのような交渉をすれば良いのでしょう？
床を張り替えられた結果、派手な床になり掃除がしにくい床になりました。
買い戻し特例が付いており、買い戻すことは1ヶ月前にリースバック先（貸主）には伝えてあります。
無理やり張り替えられた床を元に戻して欲しいのです。貸主には伝えたところ「また連絡をします」という連絡はありました。
買い戻すため、どうしても元に戻して欲しいのです。今後、どのような交渉をすれば良いのでしょう？
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/10/28 10:28:12
登場人物の一覧
ド素人→最初の契約の時に売却する人
悪徳不動産→最初の契約の時に不動産を買い取り、ド素人にお金を渡す人
リースバック中の、買戻し前の修理はド素人の全額負担が多いので、悪徳不動産が修理業者に「修理代は全部ド素人が払うから不要な修理もしたまえ」と指示をした可能性があります。
もちろん修理工事の一部を元に戻すときには、また工事代金がド素人の負担です。
買戻し事項があっても、金額を明示していない場合は、最初の契約時の不動産代金の１，５倍から２倍以上になることが多いです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
詳しくは下記をご参照ください。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10305773785?post=2
ド素人→最初の契約の時に売却する人
悪徳不動産→最初の契約の時に不動産を買い取り、ド素人にお金を渡す人
リースバック中の、買戻し前の修理はド素人の全額負担が多いので、悪徳不動産が修理業者に「修理代は全部ド素人が払うから不要な修理もしたまえ」と指示をした可能性があります。
もちろん修理工事の一部を元に戻すときには、また工事代金がド素人の負担です。
買戻し事項があっても、金額を明示していない場合は、最初の契約時の不動産代金の１，５倍から２倍以上になることが多いです。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
詳しくは下記をご参照ください。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10305773785?post=2
A
回答日時：
2024/10/22 07:51:53
リースバック契約時の物件の修繕範囲や、買い戻し時の物件の状態については、契約書の内容が最も重要になります。
まずは以下の点を確認することをお勧めします。
・契約書にリースバック期間中の修繕範囲や、買い戻し時の物件の状態について明記されていないか確認する
・契約書に明記がない場合は、民法の賃貸借契約に関する規定が適用される可能性がある
次に、貸主との交渉を行う際は、以下の点を伝えることが重要です。
・床の張り替えは、あなたの承諾なく行われたこと
・買い戻し時には、床を元の状態に戻して欲しいこと
・契約書の内容や民法の規定に基づき、適切な対応を求めること
交渉が難航する場合は、弁護士などの専門家に相談し、法的な助言を求めることをお勧めします。物件の状態を証拠として残しておくことも重要です。
冷静な態度で交渉を続け、話し合いによる解決を目指しつつ、最終的には法的な措置も検討する必要があるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
まずは以下の点を確認することをお勧めします。
・契約書にリースバック期間中の修繕範囲や、買い戻し時の物件の状態について明記されていないか確認する
・契約書に明記がない場合は、民法の賃貸借契約に関する規定が適用される可能性がある
次に、貸主との交渉を行う際は、以下の点を伝えることが重要です。
・床の張り替えは、あなたの承諾なく行われたこと
・買い戻し時には、床を元の状態に戻して欲しいこと
・契約書の内容や民法の規定に基づき、適切な対応を求めること
交渉が難航する場合は、弁護士などの専門家に相談し、法的な助言を求めることをお勧めします。物件の状態を証拠として残しておくことも重要です。
冷静な態度で交渉を続け、話し合いによる解決を目指しつつ、最終的には法的な措置も検討する必要があるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
敷金礼金なしの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
いますぐ入居できる新築賃貸物件を探す
-
賃貸物件
駅まで徒歩5分以内・駅近の賃貸物件を探す
-
賃貸物件
デザイナーズマンションの賃貸物件を探す
-
賃貸物件
リノベーション賃貸物件を探す
