教えて！住まいの先生

兄弟３人いますがうまく家賃収入を得られるにはどうするといいでしょうか？

・長男弟が実家から数キロの場所、私は長女で実家から20ｋｍ、妹は県外に住んでいます。
・築40年以上のぼろ平屋です
・賃貸にする場合、おおよその家賃は管理会社への5％を引いても42000円/月程度ではないかとのこと（不動産に口頭で聞いた）。
・実家の土地は隣接する店舗に貸しており土地代として現在45000円/月払ってもらっています。大きな店ですので将来も土地を貸すことになるかと思います。
・解体するなら120万と不動産から言われました

考えているのは近くに住む私か弟かの単独所有にすることです（3分の1ずつの共有持分割合で土地を共有すると、放っておくと、2次相続、3次相続により共有者が雪だるま式に増えてしまうと思うからです）

●所有者になった場合、所有者の負担は次の通りで間違いないでしょうか
① 毎年の確定申告
② 大家としての修繕・修理費
③ 管理会社とのやりとり
④ 固定資産税の支払い（毎年99000円ほど現在は親が払っている）
⑤ 解体費 （所有者が病気などでいられなくなった場合？120万）

●予想される利益
家賃 42000円/月+土地を店に貸している費用45000円/月
合計87000円/月

これらを考慮して （何か抜けていたら補足をお願いします）どのように３人でうまくわけるといいでしょうか？
①~⑤の負担を考えると 所有者になった人は多めに家賃収入を分けたほうがいいかと思うのですが。

ちなみに先立つものがないためリフォームしてから貸し出すことは今のところ考えていません。