教えて！住まいの先生

Q 賃貸の審査について質問です。緊急連絡先を成人済の弟にしましたが保証社の審査に落ちてしまいました年収に対して家賃は3分の1以下です

この物件を気に入ってるので住みたいのですが弟が代理契約で申し込みした場合保証会社の審査通ることは可能でしょうか？

入居者が審査落ちした私本人なので心配です。

名義貸しは違法なのでせず、代理契約です

質問日時： 2024/10/25 19:36:10 解決済み解決日時： 2024/10/31 08:52:00
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A 回答日時： 2024/10/31 08:52:00

年収の1/3と言っても収入から家賃を引いた残りが、少なすぎれは難しいでしょうしね。会社員かバイトかでも変わるでしょうしね。
弟さんが契約者になるとして、弟さんが賃貸なら自分の分の家賃とあなたの家賃(持家ならローンとあなたの家賃)を払える収入があるかがポイントでしょうね。
家賃や収入は不明ですが、厳しそうな気はします。

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A 回答日時： 2024/10/26 00:25:43

＞年収に対して家賃は3分の1以下です
これはよくある勘違いです。
正確には30％です。

それでも落ちるならクレジットカードやスマホ、消費者金融などの延滞歴があるとか。
それであれば信販系の保証会社は通りません。

また、代理契約というものを勘違いしていると思われます。
単純に質問者様の代わりに弟さんが手続きをするだけです。
すべては質問者様に帰属するため、契約に使用するのはすべて質問者様の情報です。
なので弟さんが質問者様の代理契約を行う場合、保証会社が弟さんで審査することはありません。

やり方としては契約者が弟、入居者が質問者様という契約なら可能です。
ですが、理由が「保証会社に通らないから」なのでオーナー審査で落ちる可能性があります。