教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの保証料は一括払いと金利上乗せどっちが得ですか？ ネットで検索すると、どのサイトも一括の方が得だと言ってます。
でも、ローンシミュレーションで計算してみたら違った結果がでました。
ローン金額は3,500万です。
保証料を一括で支払うと約70万円で、金利に上乗せすると0.2%と言われました。
一括の場合、現金ではなく、住宅ローンに含めてローンは3,570万になります。
保証料一括分をローンに含める場合
ローン 3,570万 金利0.6% 35年払い 総支払39,345,471円①
金利上乗せの場合
ローン 3,500万 金利0.8% 35年払い 総支払39,813,662円②
差額②ー① 468,191円 （70万より少ない）
考え方が間違っているような気がして不安です。
お詳しい方、教えて下さい。
よろしくお願いいたします。
ローン金額は3,500万です。
保証料を一括で支払うと約70万円で、金利に上乗せすると0.2%と言われました。
一括の場合、現金ではなく、住宅ローンに含めてローンは3,570万になります。
保証料一括分をローンに含める場合
ローン 3,570万 金利0.6% 35年払い 総支払39,345,471円①
金利上乗せの場合
ローン 3,500万 金利0.8% 35年払い 総支払39,813,662円②
差額②ー① 468,191円 （70万より少ない）
考え方が間違っているような気がして不安です。
お詳しい方、教えて下さい。
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/2 10:37:28
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
その計算式は前提条件が違う（元本が同じではない）ので比較にならないです。
そのうえで回答すると、金利上乗せより一括前払いの方が負担額は少なくなります。
その計算式は前提条件が違う（元本が同じではない）ので比較にならないです。
そのうえで回答すると、金利上乗せより一括前払いの方が負担額は少なくなります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/2 10:37:28
確かに前提が違うからおかしくなるんですね。
すっきりました。
お早い回答、ありがとうございました。
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