教えて！住まいの先生

Q 注文住宅の建設費について東京23区外、神奈川県あたりで土地（30坪超）を探しているのですが上物の建設費（外構含む）は相場としてはどのくらいなのでしょうか？

間取りとしては4LDKで検討しており、構造としては鉄骨造です。

予算感を掴みたく宜しくお願い致します。

質問日時： 2024/11/4 19:12:08 解決済み解決日時： 2024/11/5 11:08:39
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A 回答日時： 2024/11/5 11:08:39

鉄骨は高いです。
特に大手ハウスメーカーだと坪単価100万は超えてくる。
30坪で3000万からです。
そして、住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他

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A 回答日時： 2024/11/4 22:08:10

どの程度勉強されての条件かわかりませんが、入り口から鉄骨と決めてしまわない方がいいと思います。リスクの低い土地に、木造で許容応力度計算での耐震等級3であればよいと思っています。
断熱面では木造が有利です。木造で質の良い建物で3000〜と思っておくとよいと思います。土地を探しながら、依頼先選びもすすめ、総額に納得してから土地契約できるとよいです。断熱等級は6がおすすめです。