教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）分譲賃貸マンションだと思います。別々の所有者（大家）が投資用に購入して賃貸にだしているので、大家の戦略によって、家賃と管理費の価格付けが変わることは良くあります。

２）６階の方は家賃が高いので敷金・礼金が高くなるケースがあります。5階の方は家賃が高いので敷金・礼金は安くなるケースが多いですが、管理費を含めると、総額では6階住戸よりは高くなるので、大家の実入りは多い訳です。

３）分譲賃貸マンションの場合は所有者がマンションの管理組合に支払っている管理費等（管理費や修繕積立金）は部屋の面積が同じなら回数に関わらず金額が同じなのですが、所有者が管理組合に支払う管理費等の金額は、必ずしも所有者（大家）が入居者からもらう管理費とはイコールではないので、「管理費は家賃の一部で、敷金・礼金の対象にはならない」と言った感じで理解しておくと良いと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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