教えて！住まいの先生

>借りている住宅なのに、自己物件であるかのような申請をして

賃貸契約書を警察へ持参してみる
それで申請が通ったとアドバイスする人もいますよね・・

大家に電話して対応次第ですが
持参して書類にハンコを押してくれる・・も、あるかもしれない
車庫証明に詳しくなければ、契約書持参で登録できればしていいですか？と
まずは、大家へ電話して聞いてみることですね

あと、戸建住宅で取得の場合は前の道路が４m道路か？
昔ながらの路地地域に多い、狭い2m程度の道路（車一台分）だと、車庫申請が通らない場合があります

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元自動車保管庫の調査員です。
一戸建ての借家の場合、過去からのデータがあるので、借家や持ち家かの判断はできます。
新築の場合は、不明な事がありますが、我々のような調査員が調べます。

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＞借りている住宅なのに、自己物件であるかのような申請をして
それが通るものなのでしょうか？

警察署では登記情報を確認しませんので、申請は通りますがおっしゃる通り虚偽申請で違法となります。

「保管場所使用承諾証明書」は土地の所有者だけでなく管理者も発行して構わないので、仮に警察が登記情報を見ても一致するとは限らず、よほど嫌疑がかからない限りは発行元の調査はしません。

また虚偽が発覚すれば、その後になされた自動車登録にも影響を及ぼしますので大変な事態となります。


＞一軒家の購入をして、名義変更だけまだしていない状態。

申請は通ります。
この場合は、所有権が移転していれば名義変更していなくても虚偽申請には当たらないです。

不動産売買において登記は義務ではありません。
他人に所有権を主張するためのただの証拠ですので、名義変更せずとも所有権は移転します。※契約内容にもよりますが。

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登記って知ってますよね？ 番地などから誰が所有しているか個人でも調べれます、警察が調べないで通すと思いますか？
しっかり現地に行って寸法なども計り登記簿謄本と照らし合わせて間違いが無いと判ったら通すんです
調べないで通すなら住所から２ｋｍ圏内とか条件なんて不要ですし他人の土地で自由に取得出来てしまいますよ
だから土地の所有者が自分なら自認書、他人なら持ち主の承諾書を持ち主の自筆・押印で取るんです

契約が済んでいようが貴方で登記されていないなら他人の土地です登記してから自認書書くか登記前なら承諾書が必要です

まぁ試しに他人の土地で申請したら判ります 手数料捨てる事になります
あと同じ場所で複数台もダメと言われたことがあります、増車なのに前の車がその位置で申請されてるから横にしてねって

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通りません。
土地の所有者は法務局に登記の届出をするから、確認すれば誰が所有者なのか一発でわかります。警察はDB持ってます。

仮に土地所有者以外が、自分が所有者だと騙って記載した場合は有印私文書偽造になるでしょうね
犯罪です。3カ月以上5年以下の懲役になるので刑務所いきになります。

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＞となれば、借りている住宅なのに、自己物件であるかのような申請をして
それが通るものなのでしょうか？（当然、虚偽の申告なので違法だし、バレれば罰則はあるでしょうが）

通ります。

＞一軒家の購入をして、契約もして、支払いも済んでいて
名義変更だけまだしていない状態。と言うケースがありまして
コチラのケースについても、意見がありましたらお願いします

通ります。

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車庫証明で必要な情報は家の所有者ではなく駐車場所の土地の所有者です。
警察は過去情報から全て把握していますので虚偽の申告はすぐバレます。

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