教えて！住まいの先生
Q 中古住宅について質問です。 理想の地域に1500万円ほどの中古物件が出ているのですが、築60年を超えてます。
カチタスでリフォームしているので水回りを含めて家の中はとても綺麗なのですが、耐震は対策なし、断熱はほぼ入っていないとのことでした。
雪が多い地域に住んでいてとにかく寒いので、床下に断熱材を入れたり、二重サッシにするなどしてとりあえず寒さ対策はしたいなと思っているのですが、現段階でエアコンや給湯器もついていないので、なんだかんだ諸費用込みで1900万超えそうです。
高いですかね？
私は今40歳シングルマザーで、アパートに住んでいます。
まだ小さい子供がいるのですが、家を新築すると将来こどもの負担になるかなとも思い、土地を残せればいいかなと考えてます。
土地は100坪以上あるし比較的人気がある地域なので、それなりに財産になるかな、と…
でも築60年の物件に1900万ローン組んで後々耐震補強もするくらいなら、もう少し頑張って土地を買って新築した方がいいなかな？とも考えてます。土地は半分ほどになると思いますが…
どちらが良いものでしょうか？
かなり迷っていてなかなか決心がつかないので、みなさまのご意見を伺えればと思います。
雪が多い地域に住んでいてとにかく寒いので、床下に断熱材を入れたり、二重サッシにするなどしてとりあえず寒さ対策はしたいなと思っているのですが、現段階でエアコンや給湯器もついていないので、なんだかんだ諸費用込みで1900万超えそうです。
高いですかね？
私は今40歳シングルマザーで、アパートに住んでいます。
まだ小さい子供がいるのですが、家を新築すると将来こどもの負担になるかなとも思い、土地を残せればいいかなと考えてます。
土地は100坪以上あるし比較的人気がある地域なので、それなりに財産になるかな、と…
でも築60年の物件に1900万ローン組んで後々耐震補強もするくらいなら、もう少し頑張って土地を買って新築した方がいいなかな？とも考えてます。土地は半分ほどになると思いますが…
どちらが良いものでしょうか？
かなり迷っていてなかなか決心がつかないので、みなさまのご意見を伺えればと思います。
質問日時：
2024/11/8 21:28:33
解決済み
解決日時：
2024/11/14 12:35:01
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 330 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/14 12:35:01
築60年の家をこれから1900万のローン組むなんてやめた方が
良いと思います。
内装の見た目の良さに騙されてはいけません。
隠れてる柱が腐ってる可能性もあります。
大きな地震で万が一倒壊したら、地震保険なんてほぼ降りないっていうし
ローンだけ残ってしまいますよ。
お子さんに土地だけでもと言いますが建物の解体費用も100万以上掛かりますし
考えるなら築浅い中古物件か新築が良いかと思います。
良いと思います。
内装の見た目の良さに騙されてはいけません。
隠れてる柱が腐ってる可能性もあります。
大きな地震で万が一倒壊したら、地震保険なんてほぼ降りないっていうし
ローンだけ残ってしまいますよ。
お子さんに土地だけでもと言いますが建物の解体費用も100万以上掛かりますし
考えるなら築浅い中古物件か新築が良いかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/14 12:35:01
ご回答いただきありがとうございました！
みなさんのご意見の通り、今回の物件はやめて、もっと安心して住める物件を探そうと思います。
質問して良かったです！
一番最初に即回答をくださった方にベストアンサーを。
回答
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A
回答日時：
2024/11/10 22:25:37
悩むなら買わないです。勢いだったりビビッと来たかとか、住んでる自分たちの想像がつくかなどで決めます。ご縁のある家は家から来てくれると思ってますし、すぐとんとん拍子に決まるはずです。
いつ自分の好みの家が出るか不安かとは思いますが、希望や予算を不動産屋にお伝えしていたら良いと思います。
いつ自分の好みの家が出るか不安かとは思いますが、希望や予算を不動産屋にお伝えしていたら良いと思います。
A
回答日時：
2024/11/9 22:55:33
土地残されても逆に困るかも。
A
回答日時：
2024/11/9 14:20:32
400万では寒い地域なら
リフォーム代としては全然足りないよ。
自分で出来ることが多いなら別だけど。
新築の2LDKマンションで家賃10万円
払う方が20年後も幸せはあると思う。
断熱性はどう頑張ってもマンションには及ば無いし
寒冷地では戸建のリフォーム時期も早いのでコストが高く
借家のネガティブな費用は相対的に減ります。
一方で家を持ちたい気持ちを優先するなら
山間部、農村部で土地買ってウッドハウスを建てる。
土地代500万まで数100坪なんて珍しくも無いし
上物1500万ならまあまあなハウスが造れます。
山林付きなら暖炉で暖房費大幅節減です。
リフォーム代としては全然足りないよ。
自分で出来ることが多いなら別だけど。
新築の2LDKマンションで家賃10万円
払う方が20年後も幸せはあると思う。
断熱性はどう頑張ってもマンションには及ば無いし
寒冷地では戸建のリフォーム時期も早いのでコストが高く
借家のネガティブな費用は相対的に減ります。
一方で家を持ちたい気持ちを優先するなら
山間部、農村部で土地買ってウッドハウスを建てる。
土地代500万まで数100坪なんて珍しくも無いし
上物1500万ならまあまあなハウスが造れます。
山林付きなら暖炉で暖房費大幅節減です。
A
回答日時：
2024/11/9 07:12:00
実際どんな物件なのかですが
100坪の土地代が1500万して
築60年がオマケ程度なら
考えても良いかもしれません。
断熱材は床や壁や天井に全てに入れないと
効果はみこめません。
雪の多い地域でその条件に当てはまりますか？
100坪の土地代が1500万して
築60年がオマケ程度なら
考えても良いかもしれません。
断熱材は床や壁や天井に全てに入れないと
効果はみこめません。
雪の多い地域でその条件に当てはまりますか？
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