教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、不動産業者は宅建業法に基づいたことしか説明ができないのですよ。
従って、エレベーターは、建築基準法で「５階までは不要」になっていますので、８階なら当然、設備されていてあえて説明は不要となります。

ただ、個々の号室により、あなたの取得した号室のみが「階段使用」までは調査義務・説明義務が無いのです。

●従って、仲介業者に賠償責任などは、残念ながら発生しないのです。

ましてあなたが「老後」（将来）住むと言うことで、現賃借人がいるオーナーチェンジでは、内見不可が通例で、現況のありのままが取引になります。

仮に、あなたの「将来居住」とするなら、恐らく通常なら、
―――部屋までのルートｰ――にELVが使用できるのか、の疑問を持てたのではないかとも思われるのです。
（その場で問えば仲介業者も確認したかも知れません）

またもし、仲介業者が気を利かして買主に問えば、「大きなお世話」とさえ受け止める方もいるでしょう。
だから法規定通りのことしか説明しないし、また、法律も必要なことはすべて網羅してあるのです。

客も色々で―――――
◆駅から徒歩３０分位の物件、
◆階段で上がる部屋･････その他を求める方もいます。
それは、運動のためとするので、業者などに口にしたくない場合もあるのです。

すでに買ってしまった後なら、「投資物件を買った」と割り切って、別の物件を物色したらどうでしょう。

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