教えて！住まいの先生

Question

Q 夫婦ともに年齢30歳、年収600万、世帯収入1200万の夫婦です。私が子供欲しくないので今後も選択子無しで生きていきます。

家を買うかどうかで悩んでおり、みなさんなら不動産バブルの今買いますか？
私は家を持たないほうがいいという考えなんですが夫は家が欲しいみたいで…
ただ今じゃないんじゃないかなと…
もし買うとしたら私達の年収だといくらくらいの家でローンを組みますか？
頭金1000万（親からの援助）あります

質問日時： 2024/11/9 22:15:28 解決済み解決日時： 2024/11/10 23:05:25
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Answer 1 · 2024-11-10T23:05:25.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/10 23:05:25

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）夫婦とも30歳ですと65歳までに34～5年ありますので、
➀他にローン・キャッシング・リボなどの残高がなく、
②信用情報もキレイで、
③お勤め先が安定企業の場合は、
現在の金利水準ですと、世帯年収1200万円の7～8倍は借入が可能です。

２）親からの援助が1000万円あれば、諸費用込みで9000万円～1億円の物件が買える計算になります。

３）因みに、購入を検討される物件が都心の場合は、マンションはまだまだ新築物件の供給数が少なく、転入者人口が転出者人口を上回る期間が当分続くので、簡単には価格が下がらず、その影響で中古も高くなる現象が続く可能性が高いです。戸建てであれば少し郊外の物件は既に新築価格が頭打ちになりつつあるので、もう少し待ってみる価値はあるかもしれません。

★普通に考えれば、ご年齢的には世帯年収は今後も上がる可能性が高く、借入可能額は更に上がるので、都心マンションでなければ、申し少し待つのはありかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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Answer 2 · 2024-11-10T03:38:20.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/10 03:38:20

そういう考えの人は持家は不向きだと思います。
賃貸で良いと思いますよ。

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Answer 3 · 2024-11-10T01:04:52.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/10 01:04:52

持ち家は最低でも資産になりますから賃貸よりは良いですね

賃貸の家賃は資産価値ゼロですが持ち家は価値が下落してもゼロにはなりませんし価値が上がる場合もあります
堅実な投資です

またあなたの年収だと7000万が上限です

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Answer 4 · 2024-11-09T22:24:37.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/9 22:24:37

子供がいないなら家を買う必要は無いでしょう。
その分、老人ホームに入る準備金にした方が良いです。

残っていた源泉徴収票を見ると
28歳で年収540万円
30歳で年収600万円
32歳で年収670万円

うちと似ていますが、
30歳の時には眺望の良いマンションを買い子供も生まれていました。

体力が衰え、病気になり、体が動かなくなるのはまだ良いとして
頭が呆けて､思考力が低下し、考えられなくなります。
目も見えない。
そんなときに、心の支えになるのが子どもや孫です。精神的にも、経済的にも、生活面も。

後見人も、財産を持って逃げる人がいます。
身内じゃ無いと信用できない。
老人ホームや介護施設でも私企業なので破綻することもあります。信用できいない。
そもそも、手術をするための許可や書類は、子や孫がします。
入居時の保証人も、子や孫がなります。

今は若いので
無意識にでも万能感が強く
自分で何でも出来ると錯覚していますが、金の管理すら出来なくなったとき
その金を誰に管理してもらうのでしょう。他人が適切に管理するとは思えません。

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