教えて！住まいの先生
Q 自分がどうしたいのかわかりません。 38歳夫婦です。長文乱雑な文で失礼します。 現在団地に住んでおり、家を買うかどうか悩んでいます。(あと2年は住める予定)
主人自営業360万前後、私はパートで150万となります。
子供は2人大学生と高校生です。
一度ペアローンで4000万ほど(頭金なし)仮審査が通ってるおり、そのままとんとん拍子で話が進み契約する手前まで行ったのですが、最終的に家族で揉めてしまい流れました。
この揉めたこともあり家を買うことが前向きに考えられなくなってしまいました。そもそも家の購入について勉強不足+私の家族のケア不足でした。その後ローンの事など自分なりに勉強しましたが、ペアローンで4000万は身の丈にあってないなとも思いそこも不安になりました。
実際今の家賃よりローン返済額は減るので修繕費の貯蓄代も含めて考えて今と変わらないと思うので払ってはいけると思います。ただそれを老後も維持できるのか？という不安。子供達の学費を終える頃には45歳あたりの予定なのでまだまだ働けます。ただ私の方は介護+自分の仕事と主人の仕事を両立しており今すぐ収入を増やすことは難しいです。主人は基本家探しにノータッチですが、家は私より欲しがっています。
返済のこともですが、揉めたときの主人に言われたことが頭から離れず考えると胸がドキドキしてしまい不安感に襲われます。前から主人の機嫌が悪くなると怖くなるというのはあって最近落ち着いてたのですが、それがまだ戻ってしまった感じです。家のことを考えても不安感というかしんどくなってしまっています。ただ老後賃貸でやっていけるのかも不安ですし、子供達も今の家にコンプレックスを感じているようで社会人になる前に、なった後も帰る家を作ってあげたい気持ちもあります。(かなり今更ですが…)
年齢的にもローン控除のことも考えてどうせ出るなら早い方がと思ってしまいますが、もう探したくないという気持ちと早く探さなきゃという気持ちと自分がどうしたいかわからないです。
みなさんが今の状態の場合どうしますか？また今の収入で4000万のローンはどうなのでしょうか。
今気持ちが滅入ってしまってるので、お叱り等はできればなしにしていただけると幸いです。
補足
子供は2人大学生と高校生です。
一度ペアローンで4000万ほど(頭金なし)仮審査が通ってるおり、そのままとんとん拍子で話が進み契約する手前まで行ったのですが、最終的に家族で揉めてしまい流れました。
この揉めたこともあり家を買うことが前向きに考えられなくなってしまいました。そもそも家の購入について勉強不足+私の家族のケア不足でした。その後ローンの事など自分なりに勉強しましたが、ペアローンで4000万は身の丈にあってないなとも思いそこも不安になりました。
実際今の家賃よりローン返済額は減るので修繕費の貯蓄代も含めて考えて今と変わらないと思うので払ってはいけると思います。ただそれを老後も維持できるのか？という不安。子供達の学費を終える頃には45歳あたりの予定なのでまだまだ働けます。ただ私の方は介護+自分の仕事と主人の仕事を両立しており今すぐ収入を増やすことは難しいです。主人は基本家探しにノータッチですが、家は私より欲しがっています。
返済のこともですが、揉めたときの主人に言われたことが頭から離れず考えると胸がドキドキしてしまい不安感に襲われます。前から主人の機嫌が悪くなると怖くなるというのはあって最近落ち着いてたのですが、それがまだ戻ってしまった感じです。家のことを考えても不安感というかしんどくなってしまっています。ただ老後賃貸でやっていけるのかも不安ですし、子供達も今の家にコンプレックスを感じているようで社会人になる前に、なった後も帰る家を作ってあげたい気持ちもあります。(かなり今更ですが…)
年齢的にもローン控除のことも考えてどうせ出るなら早い方がと思ってしまいますが、もう探したくないという気持ちと早く探さなきゃという気持ちと自分がどうしたいかわからないです。
みなさんが今の状態の場合どうしますか？また今の収入で4000万のローンはどうなのでしょうか。
今気持ちが滅入ってしまってるので、お叱り等はできればなしにしていただけると幸いです。
皆様たくさんのご意見ありがとうございます。世間一般から見てどうなのかがとてもよくわかりました。
今買うにしろ老後にしろ2000万くらいが妥当だということも。
私としては老後終の住処として購入が1番しっくりきました。子供達は結局は2人が住むんだから2人が決めるべきと言っていますのであとは私が主人と話し合いができるところまで気持ちを持っていくことかと。再度家族の気持ちを確認したいと思います。
BAは本当にとても悩みましたが、そもそも話がまとまっていない、私の先走り。その通りだなと思ったので選ばせていただきました。
質問日時：
2024/11/10 08:18:28
解決済み
解決日時：
2024/11/12 06:22:21
回答数： 16 ｜ 閲覧数： 680 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/12 06:22:21
他の皆様は物件やローンについておっしゃってますが、
それ以前に家族での話し合いがまとまっていない事が気になります。
貴方だけが先走っているように感じました。
『最終的に家族で揉めてしまい流れました。』
『主人は基本家探しにノータッチですが、家は私より欲しがっています。』なのに
揉めたときの主人に言われたことが頭から離れず考えると胸がドキドキしてしまい。
ノータッチのくせに貴方を傷つける事を言う
のはおかしいです。
大きな買い物ですからご主人が貴方に任せていると何かあった時に全部貴方の責任に
されてしまいますよ。
逐一相談して了解を得る事です。
それ以前に家族での話し合いがまとまっていない事が気になります。
貴方だけが先走っているように感じました。
『最終的に家族で揉めてしまい流れました。』
『主人は基本家探しにノータッチですが、家は私より欲しがっています。』なのに
揉めたときの主人に言われたことが頭から離れず考えると胸がドキドキしてしまい。
ノータッチのくせに貴方を傷つける事を言う
のはおかしいです。
大きな買い物ですからご主人が貴方に任せていると何かあった時に全部貴方の責任に
されてしまいますよ。
逐一相談して了解を得る事です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/12 06:22:21
ご意見ありがとうございます。
先走っているように、まさにその通りだなと思いました。逐一相談が大切なのもとてもわかります。今私自身話をするのが怖いので今は買う時じゃないのかもしれません。おかしいと言ってくださったの嬉しかったです。ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2024/11/11 12:14:23
＞主人自営業360万前後、私はパートで150万となります。
＞子供は2人大学生と高校生です。
＞頭金なし
の状況で、4000万円の住宅をローンで購入するのは、正直なところ「地獄への坂道」だと思います。返済比率もそうですが、あと6～7年くらいで子供が2人とも社会人になるのなら、「帰る家」を用意する必然性も低いです。子供が巣立った時に、20年くらいのローンで組める物件（たとえば2000万円程度の中古物件）を買う、というのが堅実な方法ではないでしょうか。もちろん、その間にしっかり節約して頭金を作ってください。家を買うには諸費用だけでも百万円単位のお金が必要です。
＞子供は2人大学生と高校生です。
＞頭金なし
の状況で、4000万円の住宅をローンで購入するのは、正直なところ「地獄への坂道」だと思います。返済比率もそうですが、あと6～7年くらいで子供が2人とも社会人になるのなら、「帰る家」を用意する必然性も低いです。子供が巣立った時に、20年くらいのローンで組める物件（たとえば2000万円程度の中古物件）を買う、というのが堅実な方法ではないでしょうか。もちろん、その間にしっかり節約して頭金を作ってください。家を買うには諸費用だけでも百万円単位のお金が必要です。
A
回答日時：
2024/11/11 11:17:03
確かにマイホームが欲しいという漠然な考え方のベクトルは家族同じ方向を向いていますが
意識や決意目的、努力など同じ方向とは思えないですね。
こういう場合は止めるべきですね。
貴女はいずれ家族できちんとした方向を向いた場合に
少しでも負担が少ない様に頭金を貯めて置くです。
仮に購入しなかったとしても老後など貯蓄は全く邪魔にはならないはずですから。
意識や決意目的、努力など同じ方向とは思えないですね。
こういう場合は止めるべきですね。
貴女はいずれ家族できちんとした方向を向いた場合に
少しでも負担が少ない様に頭金を貯めて置くです。
仮に購入しなかったとしても老後など貯蓄は全く邪魔にはならないはずですから。
A
回答日時：
2024/11/11 07:42:12
ペアローンで夫婦仲悪くなったらどうするんですか。
4000万の家って、相当立派な家ですよ、ご主人38歳ならこれから突然の怪我や病気で働けなくなる事も考えられます。
お子さんもお金がかかる時に、しかも頭金なしって、今まで貯金してこなかったんですか。
いろいろ無理がありすぎる、せめて2000万、なんならお子さんがお金かからなくなってからでもいいと思います。
4000万の家って、相当立派な家ですよ、ご主人38歳ならこれから突然の怪我や病気で働けなくなる事も考えられます。
お子さんもお金がかかる時に、しかも頭金なしって、今まで貯金してこなかったんですか。
いろいろ無理がありすぎる、せめて2000万、なんならお子さんがお金かからなくなってからでもいいと思います。
A
回答日時：
2024/11/11 07:34:37
カツカツでも払えると思いますが、ローンを払うだけの人生になりませんか？
人生は一度きりなのに、色々体験したり、自己研鑽したり、娯楽にお金が出せない人生ってどうなんだろうって思います。
人生は一度きりなのに、色々体験したり、自己研鑽したり、娯楽にお金が出せない人生ってどうなんだろうって思います。
A
回答日時：
2024/11/11 05:52:19
軽量鉄骨の戸建で築30年３LDKor４LDK2000万くらいが妥当だと思います。今の家は築25年過ぎても立派なのが多いですよ。
A
回答日時：
2024/11/11 02:32:05
頭金なしということは貯金もそれほど無いってことですか!?
それなら教育費にお金がまだ掛かるので、子供が巣立つまで今のまま賃貸で良いのではないでしょうか!?
お子さんが小さい時に購入していれば良かったですが、もう少しで巣立つのだから、巣立った後に購入できる資金を貯めることが大切。
帰って来て泊まれる部屋なんて要らないですよ。
でも私は持ち家派です。30年前に購入しましたが、今よりも土地が高い時期だったので資産的には価値が下がってます。
賃貸よりも安上がりになりましたよ。修繕費もそれほど掛かってないし、まだまだ建て替えしなくて大丈夫だし、この辺の家は築50年もいっぱいあります。
9年前に築40年のマンション購入しましたが、110㎡で800万。住むならリフォームしないといけないような物件でしたが、作業場なのでそのまま使ってます。マンションは修繕管理費が掛かるのでもったいないですね。
でも価値は下がってないので修繕管理費だけで使っていたようなものです。
今質問者さん夫婦は仲があまり良くなさそうなので、ローンという負担は背負わない方が良いと思います。
私のところは夫とシェアハウスしているようなものです。熟年離婚はデメリットが大きいので。
それなら教育費にお金がまだ掛かるので、子供が巣立つまで今のまま賃貸で良いのではないでしょうか!?
お子さんが小さい時に購入していれば良かったですが、もう少しで巣立つのだから、巣立った後に購入できる資金を貯めることが大切。
帰って来て泊まれる部屋なんて要らないですよ。
でも私は持ち家派です。30年前に購入しましたが、今よりも土地が高い時期だったので資産的には価値が下がってます。
賃貸よりも安上がりになりましたよ。修繕費もそれほど掛かってないし、まだまだ建て替えしなくて大丈夫だし、この辺の家は築50年もいっぱいあります。
9年前に築40年のマンション購入しましたが、110㎡で800万。住むならリフォームしないといけないような物件でしたが、作業場なのでそのまま使ってます。マンションは修繕管理費が掛かるのでもったいないですね。
でも価値は下がってないので修繕管理費だけで使っていたようなものです。
今質問者さん夫婦は仲があまり良くなさそうなので、ローンという負担は背負わない方が良いと思います。
私のところは夫とシェアハウスしているようなものです。熟年離婚はデメリットが大きいので。
A
回答日時：
2024/11/11 02:05:38
自営業380万？やめたら？もっとがんばらなきゃ。
A
回答日時：
2024/11/11 02:03:03
A
回答日時：
2024/11/11 01:44:09
ここまで来たら今のままが良いですね
お子様もあと数年で仕上がりますから今更家など気にしません
お子様が巣立ってから夫婦2人で考えれば良いですね
また4000万借りることが出来ても支払い能力からすればかなり無理になりますから逆にお子様を苦しめる結果になりますね
ですからお子様の為にここは動く必要はありません
お子様もあと数年で仕上がりますから今更家など気にしません
お子様が巣立ってから夫婦2人で考えれば良いですね
また4000万借りることが出来ても支払い能力からすればかなり無理になりますから逆にお子様を苦しめる結果になりますね
ですからお子様の為にここは動く必要はありません
A
回答日時：
2024/11/10 10:12:39
その年齢で4,000万ですか。。。
新築なら今は普通にそれくらいしますね。一昔前なら2,000万円台だった家が倍近くになっていて今から新築買う人は大変だなぁと思ってます。
ウチは多分、身の丈に合った金額で結婚と同時に（20代後半）中古マンションを買いました。旦那の給料がまだ安く、返済額は生活に支障が出ないくらいの設定で探していたら築浅で競売にかかったマンションがあり、角部屋広めの4LDKだったので気に入り買いました。賃貸よりも安く、管理費・修繕積立金込みでアパート並の返済額です。支払い残金もあと500万弱で繰上げせずにぼちぼち払う予定です。因みに旦那の給料は結婚当時より有難いことに今は月給が15万くらい上がったのでなんとか生活出来てます（子供が大学生2人で1人は一人暮らし）。
ペアローンはやめたがいいと思います。近所のママ友宅は新築建売（当時2,000万弱）買ってご主人が買って5年目位でくも膜下出血で倒れ、たまたま人が居る場所で倒れたので後遺症なく済みましたが、ウチ買う時にケチって月，数百円の団信（3大疾病になったら住宅ローンはチャラ）に入らなかったから支払いは普通に続くし、そこのお宅はペアローンでママ友に支払い半分は残るのでご主人が倒れたと聞いた時に初めに思ったのが住宅ローンどうしよう。。。パートじゃ生活出来ない。。。が一番初めに思った事だと言ってました。ご主人の心配より住宅ローンの心配が先にくるって！どうなん？って思いましが、それくらい住宅ローンって重荷になる事だと思います。
身の丈に合った金額設定で探す方が良いと思います。中古だったら周りにどんな人が住んでるかリサーチ出来ますし、安く買ってリフォームするのも良いと思います。まだよく定ってないなら不動産屋巡りを沢山すると良いですよ。欲しい時に買うのが買い時です。
新築なら今は普通にそれくらいしますね。一昔前なら2,000万円台だった家が倍近くになっていて今から新築買う人は大変だなぁと思ってます。
ウチは多分、身の丈に合った金額で結婚と同時に（20代後半）中古マンションを買いました。旦那の給料がまだ安く、返済額は生活に支障が出ないくらいの設定で探していたら築浅で競売にかかったマンションがあり、角部屋広めの4LDKだったので気に入り買いました。賃貸よりも安く、管理費・修繕積立金込みでアパート並の返済額です。支払い残金もあと500万弱で繰上げせずにぼちぼち払う予定です。因みに旦那の給料は結婚当時より有難いことに今は月給が15万くらい上がったのでなんとか生活出来てます（子供が大学生2人で1人は一人暮らし）。
ペアローンはやめたがいいと思います。近所のママ友宅は新築建売（当時2,000万弱）買ってご主人が買って5年目位でくも膜下出血で倒れ、たまたま人が居る場所で倒れたので後遺症なく済みましたが、ウチ買う時にケチって月，数百円の団信（3大疾病になったら住宅ローンはチャラ）に入らなかったから支払いは普通に続くし、そこのお宅はペアローンでママ友に支払い半分は残るのでご主人が倒れたと聞いた時に初めに思ったのが住宅ローンどうしよう。。。パートじゃ生活出来ない。。。が一番初めに思った事だと言ってました。ご主人の心配より住宅ローンの心配が先にくるって！どうなん？って思いましが、それくらい住宅ローンって重荷になる事だと思います。
身の丈に合った金額設定で探す方が良いと思います。中古だったら周りにどんな人が住んでるかリサーチ出来ますし、安く買ってリフォームするのも良いと思います。まだよく定ってないなら不動産屋巡りを沢山すると良いですよ。欲しい時に買うのが買い時です。
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