教えて！住まいの先生
Q アラフォー実家暮らしの女です。親父にマンションを買えと言われるんですが、そんな金ありません。 どうしたら諦めてもらえるでしょうか？ 子供部屋おばさんです。
来年家を出なくてはならないのですが、独身ならマンションを買った方がいいと説得されました。
親父の言い分
●賃貸は資産にならない
●老後家を借りにくくなる
●独身なら買った方が得
●頭金があればローンは派遣でも通る
●立地さえ良ければ売れる
ネットでマンション購入について調べましたが、家をを買うメリットをあまり感じません。
確かに資産にはなるけど、ローンの他に税金、管理費、修繕費を払ったら賃貸とそんなに変わらないようです。
古いマンションだと大規模修繕があるそうで、修繕費の問題と最悪住めなくなるというリスクもあります。
現状、派遣社員で貯金も300万円しかなく、ローンを組めるのが年収の5倍（年収200万なら1000万円が限度）なので、築年数が古くて安いマンションしか買えません。
その他に引越し代金や生活費も…そんなお金ありません。
私の言い分
●頭金が少ない
●派遣でローンが通るのか
●売りたい時に売れるかわからない
●隣人ガチャ外れたら簡単に引越しできない
●ローンを抱えるリスク
●家電など壊れたら自己負担
●組合に参加するのが面倒
●税金や修繕費の問題
最近は独身女性でマンションを買う人が増えてるそうですが、正社員で400〜500万円の安定した収入がある人ばかりです。
今度、経済情勢や環境がどう変わるかもわからないのに、わざわざリスクを背負ってまで買うメリットを感じません。
それなら賃貸で5〜6万円くらいの家に住んだ方が精神的にも楽だと思います。
何かトラブルがあっても管理会社に言えばいいし、自分で責任を負わなくていいというのもメリットだと思います。
老後家を借りれなくなるのがデメリットですが、生きてるかもわからないし、その時は団地にでも住めばいいと思ってます。
私の考えが甘いでしょうか？
どうしても家を買うメリットが感じられないんですが、みなさんはどう思いますか？
親父の言い分
●賃貸は資産にならない
●老後家を借りにくくなる
●独身なら買った方が得
●頭金があればローンは派遣でも通る
●立地さえ良ければ売れる
ネットでマンション購入について調べましたが、家をを買うメリットをあまり感じません。
確かに資産にはなるけど、ローンの他に税金、管理費、修繕費を払ったら賃貸とそんなに変わらないようです。
古いマンションだと大規模修繕があるそうで、修繕費の問題と最悪住めなくなるというリスクもあります。
現状、派遣社員で貯金も300万円しかなく、ローンを組めるのが年収の5倍（年収200万なら1000万円が限度）なので、築年数が古くて安いマンションしか買えません。
その他に引越し代金や生活費も…そんなお金ありません。
私の言い分
●頭金が少ない
●派遣でローンが通るのか
●売りたい時に売れるかわからない
●隣人ガチャ外れたら簡単に引越しできない
●ローンを抱えるリスク
●家電など壊れたら自己負担
●組合に参加するのが面倒
●税金や修繕費の問題
最近は独身女性でマンションを買う人が増えてるそうですが、正社員で400〜500万円の安定した収入がある人ばかりです。
今度、経済情勢や環境がどう変わるかもわからないのに、わざわざリスクを背負ってまで買うメリットを感じません。
それなら賃貸で5〜6万円くらいの家に住んだ方が精神的にも楽だと思います。
何かトラブルがあっても管理会社に言えばいいし、自分で責任を負わなくていいというのもメリットだと思います。
老後家を借りれなくなるのがデメリットですが、生きてるかもわからないし、その時は団地にでも住めばいいと思ってます。
私の考えが甘いでしょうか？
どうしても家を買うメリットが感じられないんですが、みなさんはどう思いますか？
回答
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A
回答日時：
2024/11/11 01:54:32
お金が少ないのなら家を出て賃貸で暮らすのがベストだと思います。
※質問者さんが現時点でマンションを購入する必要は無いし、購入しても一切何のメリットも無いです。
アパートで独り暮らしをする中で、先ずは自己資金を貯めてマンションの購入欲が出て来たら、その時点で購入を検討する様にした方が良いです。
今直ぐにマンションを購入するのは止めた方が良いです。
※質問者さんが現時点でマンションを購入する必要は無いし、購入しても一切何のメリットも無いです。
アパートで独り暮らしをする中で、先ずは自己資金を貯めてマンションの購入欲が出て来たら、その時点で購入を検討する様にした方が良いです。
今直ぐにマンションを購入するのは止めた方が良いです。
A
回答日時：
2024/11/11 01:08:30
A
回答日時：
2024/11/10 14:37:36
お金の話ですからしっかり計算されて説明されるのがのよいと思います。それをしない限りはいつまでも空中戦です。
少なくとも中古マンションを推すお父様は無知だと思います。実家は戸建てでしょうか？マンションの特徴としては修繕費が右肩上がりで古くなると月2-3万かかりますし、車持ちなら駐車場も0.5-1万くらい必要です。（地方都市）管理費も0.5-1万くらいかかるので将来的には管理費・修繕費・駐車場代だけで月3万超えですから本当に買うことがお得なのかは疑問です。
計算するためにご自身が住まれたい地域に絞りSUUMOなどで1-2LDKの物件を探されてください。あと50年ほど住まわれるので築20年前後が良いと思います。SUUMOには現在の管理費・修繕費・駐車場代が記載されてると思いますしそれを50年分計算して物件代と合計したら総費用になります。ただ、修繕費は右肩上がりなので可能であればSUUMOからその物件を販売してる不動産屋にどのように修繕費が上る見込みか確認されてください。それらをエクセルで計算したら買うのは大してお得ではない、むしろ高くなる可能性まであるのでそれで説明できます。
少なくとも中古マンションを推すお父様は無知だと思います。実家は戸建てでしょうか？マンションの特徴としては修繕費が右肩上がりで古くなると月2-3万かかりますし、車持ちなら駐車場も0.5-1万くらい必要です。（地方都市）管理費も0.5-1万くらいかかるので将来的には管理費・修繕費・駐車場代だけで月3万超えですから本当に買うことがお得なのかは疑問です。
計算するためにご自身が住まれたい地域に絞りSUUMOなどで1-2LDKの物件を探されてください。あと50年ほど住まわれるので築20年前後が良いと思います。SUUMOには現在の管理費・修繕費・駐車場代が記載されてると思いますしそれを50年分計算して物件代と合計したら総費用になります。ただ、修繕費は右肩上がりなので可能であればSUUMOからその物件を販売してる不動産屋にどのように修繕費が上る見込みか確認されてください。それらをエクセルで計算したら買うのは大してお得ではない、むしろ高くなる可能性まであるのでそれで説明できます。
A
回答日時：
2024/11/10 14:11:13
これから人口減って空き家が増えまくるし、3Dプリンターみたいな作り方で数百万円で家が建てられるような技術も出てきましたし、賃貸の方がいいと思います。でも今どこの政府もお金を擦りすぎて現金の価値が下がってこれから物価高になる可能性があるのでもしかしたら買う場所を間違えなければ、マンションの価値が大きく上がるかもしれませんね。
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