教えて！住まいの先生

Q 個人が売主の場合、契約不適合責任免除をつける場合は多いのでしょうか

質問日時： 2024/11/11 01:05:20 解決済み解決日時： 2024/11/17 08:48:55
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A 回答日時： 2024/11/17 08:48:55

多いというか普通というか。

自分もそこそこ古い中古戸建を購入しましたが、契約不適合責任免責でした。
「何かあっても買わないとは言わないし、値引きも求めない。自分が全額出すのでホームインスペクションどうですか？」と訊いてもらいましたがそれでも断られましたね。

買う側の立場からすれば「ホームインスペクションさせてもらえるなら保険もつけられるし、安心して買えるのになぁ」と思いますが、そりゃ売る側の立場からすれば「もうこれ以上お金かける必要のない家に何か見つかってまだお金が出ていくなり入ってくるお金が減るのは嫌だ」と思うのは当然かなとも思いますね

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A 回答日時： 2024/11/11 08:17:22

建築設計不動産業者です。
私の場合は、土地であれ建物であれ売主が個人的な固定資産の不動産を売買する場合は基本的に次のように記載します。
いろいろ契約不適合責任期間を「3ヶ月」などと儲ける業者がいますが、期間を設けるほど問題が発生した時に仲介業者は仕事が増えるだけです。
・売主の契約不適合責任について
「本件不動産の売買に関し売主は、隠れた瑕疵以外の契約不適合責任は、当該不動産引渡し日迄とし、契約不適合を理由とする追完、代金減額、契約解除、損害賠償等の責任については、物件引渡し以後は一切負わないものとする。」