教えて！住まいの先生

>賃借人が逮捕されたり行方不明になった場合

保証会社が対応でなく、大家管理の場合ですよね？

基本、大家対応・率先して部屋をどうするのか？を考え対応
大家で責任を負えるのであれば、期間を置いて部屋の荷物処分


犯罪の場合、警察から本人について事情を聞かれると思うのでわかります
部屋の捜索に大家へ連絡・立ち会いを求められたり

夜逃げ・行方不明は、大家の判断
保証人がどこまで対応してくれるのか？
保証人が使えないと、いくら請求しても先へ進まない
後は・・大家で弁護士対応するのか？になります


犯罪の場合
覚醒剤保持で逮捕された、生活保護の老人がいました
（組員は引退していたが、組織の身代わりで逮捕か・・と）
警察から実刑になるだろうから部屋には戻ってこれないという説明あり
先代社長が情を持って入居対応をしてあげた、背中に仏があるツルツルでイカツイけど優しいお爺さん・・でしたが
拘置所に出向いて面会、荷物の処分同意をもらいに行きました・・・土下座し謝れましたね

入居に関わったのは、反社・ホームレス支援に関わる議員の先生
何かあれば対応するとは言われていたが、先代社長が先生にはお金を請求できない、大家にも対応を求められない・・で、我々で自腹対応しました


夜逃げ・行方不明
ぶっちゃけ、保証人が対応しない・使えないと先に進まない
大家は何をするのか？・・になってくる

弁護士に相談し対応するのがセオリーにはなるけど

現実的に、大家の判断で荷物処分・鍵交換をする人が今でもいます
お金がなく逃げた借主、対抗するにもお金がない・弁護士に依頼もしないだろう・・で、大家側で強気な対応をする人も多いです

大抵、それでカタが付く場合が多いですが・・文句を言う・対抗する借主は出て来ないが、タチが悪いのもある

家賃の支払いがルーズだけど・・知識・お金がるだろうの借主
６ヶ月滞納されさらに６ヶ月連絡待ちをして、大家が鍵交換
借主が現れて違法だ何だと裁判へ、TVでも取り上げられましたが大家が敗訴しました

大家判断で対応する人もいますが、自己責任になってきます・・・

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