教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについて。新築を建てたくて住宅ローンを借りたいのですが、旦那が自営業で借りられるかわからなくなってきました。

旦那はこれまで7年間は法人として営業しており、全部黒字なのですが、個人になったのが今年の9月からです。
(店舗は同じでずっと1人で営業しています。義父の会社が畳んだため、個人になったという経緯です。)
私は正社員ですが、年収は240万くらいです。

この条件だと3000万くらい借りるのは不可能でしょうか？
地元のjaには断られました。
どこなら借りられそうとかあれば教えてください。

質問日時： 2024/11/11 12:36:02 解決済み解決日時： 2024/11/13 11:41:04
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Answer 1 · 2024-11-13T11:41:04.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/11/13 11:41:04

ご記載の内容だけでは絶対に無理とは言い切れませんが、住宅ローンを満額フルローンで通すのは比較的難しそうな印象です。

個人信用情報に一切の傷が無いことは大前提として
それ以外に金融機関に提供できる土地建物がある事や借入額の何割かを自己資金を入れる等はいかがでしょうか。

どこなら借りれるか。という点につきましては住宅ローン審査になると個々の属性や資産背景、延いては不動産会社の力量、銀行担当者の力量も関わってきますので、この場では恐らくどこならというのは難しいかと思います。

Jaのフラット35もダメでしたか？

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/11/13 11:41:04

ご丁寧にありがとうございました。
ハウスメーカーさんと相談して諸々手立てを探そうと思います

Answer 2 · 2024-11-11T15:26:58.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/11 15:26:58

現状では無理です、可能性が出るのが年明けの確定申告後になります。
フラット３５なら１期分の確定申告書から審査可能なので。

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Answer 3 · 2024-11-11T14:13:52.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/11 14:13:52

自営業の方は普段取引してる銀行にまず相談するのがセオリーです。

他の銀行だと、何故メインバンクに相談しないんですか？メインバンクに断られたんですか？と思われますよ。

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Answer 4 · 2024-11-11T12:41:09.000+09:00

A 回答日時： 2024/11/11 12:41:09

個人事業主になって年収420万円くらいの確定申告書が3年分無いと旦那さん一人での借り入れは難しいと思います。
奥さんだけでローンを組んだ場合1700万円くらいが限度かなと思います。
夫婦でも旦那さんの個人事業主としての実績が無いと借り入れは難しいと思います。
両親も連名にすれば借りられるかなとは思います。

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