教えて！住まいの先生

Q ローン取扱手数料（事務代行費用）について建売の購入を考えており、第一候補の建売の購入申し込みまでしました。（契約、手付き金等はまだ払ってない）建物は売主販売のため仲介手数料無しです。

銀行への事前審査はウェブで自分たちでしています。
諸費用の説明をされ、ローン事務代行手数料に約9万ほどかかるところに引っかかり、質問したところ早口で圧倒されるくらい色々答えられ、知識も浅い私たちはとりあえずその場を後にしてしまったのですが自分でローンの申請を行っている場合は必要のない費用ですよね？？

その他の費用に水道加入金、瑕疵保険料、地盤保証料が加わっているのも気になります（計25万）
ほかのメーカーの諸費用にはそのような項目がないのですが、、
怪しいと思い始め、契約をためらっているのですが今の段階では契約破棄は可能でしょうか？
それとも仲介手数料無料な分目を瞑るところでしょうか、、、

質問日時： 2024/11/11 17:36:24 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/11/13 19:47:35

売主なんで嫌なら物件そのものをやめましょう。
契約前なんでいつでも辞めれます。

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A 回答日時： 2024/11/12 09:14:52

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

ローン代行手数料は自分で銀行手続きするなら不要です。

水道加入金等は個別精算する業者も見かけますので特段おかしくありません。
※その分本体価格が安く表示されているので結局は同じです

契約していないなら破棄という概念ではなく、キャンセルを伝えればいいです。

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A 回答日時： 2024/11/11 17:49:56

自分で審査するならローン事務代行手数料は本来かかりません。
水道加入金、瑕疵保険料、地盤保証料も住宅価格に含める場合がほとんどですが住宅価格を安く見せる為に別途かかるという売主もいます。
今の段階では契約もしていないので契約破棄という事自体無いです、今回やめますと言うだけで大丈夫です、多少費用がかかっても購入したい家かどうかで判断すれば良いです。