教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン関係について質問です。 現在、住宅ローン（残り20年くらい・住宅控除適用終了）が連帯債務者としてあります。 離婚して、住宅ローンの返済は実際に住んでいる元主人がしておりますが、
連帯債務者を外れることは難しく、残ったままの状態です。
（元主人が住みたいとのことで売却は今のところ考えていません）
今は、私はアパートの賃貸で生活しています。
来年、両親と一緒に住むために、私が新しくマンションを買おうと考えているのですが、
新しくローンを組む場合、セカンドハウスローンとなりますでしょうか？
実際に両親と住む場合でも、住宅ローン（住宅控除適用対象）として借りることは出来ないでしょうか？
どなたかご教示いただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いします。
（元主人が住みたいとのことで売却は今のところ考えていません）
今は、私はアパートの賃貸で生活しています。
来年、両親と一緒に住むために、私が新しくマンションを買おうと考えているのですが、
新しくローンを組む場合、セカンドハウスローンとなりますでしょうか？
実際に両親と住む場合でも、住宅ローン（住宅控除適用対象）として借りることは出来ないでしょうか？
どなたかご教示いただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/11/13 11:41:50
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたには先ず、住宅ローン返済中に際しての離婚なら、当事者同士での「離婚手続き」を役所にする？―――のではなく、家庭裁判所の調停で離婚を「結審」してもらうべきだったのです。
なぜなら、調停でスト、不動産の扱いは、「財産分与」として、名義を
「あなた一人」の所有にできるからです。
そして銀行は、返済途中での名義変更は不可ですが、調停離婚で結審されたなら、名義変更尾甘受するのです。
････････････････････････････････････････････････････････････
また、あなたが「連帯債務者？」―――とありますが、通常の銀行の住宅ローンではないのですか？
なぜなら銀行は「債務者」などにせず、「団信」（団体信用生命保険）に加入が義務付けられているからです。
●そしてもし、住宅ローン利用なら、ダブッて住宅ローンは組めません。
配偶者が「連帯債務者」なら、想像の域を越えられませんが、融資元に相談してみたらどうでしょう。
今のところ、住宅ローン利用者以外住宅購入の取引はしたことがありませんので、経験則の範囲で回答します。
あなたには先ず、住宅ローン返済中に際しての離婚なら、当事者同士での「離婚手続き」を役所にする？―――のではなく、家庭裁判所の調停で離婚を「結審」してもらうべきだったのです。
なぜなら、調停でスト、不動産の扱いは、「財産分与」として、名義を
「あなた一人」の所有にできるからです。
そして銀行は、返済途中での名義変更は不可ですが、調停離婚で結審されたなら、名義変更尾甘受するのです。
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また、あなたが「連帯債務者？」―――とありますが、通常の銀行の住宅ローンではないのですか？
なぜなら銀行は「債務者」などにせず、「団信」（団体信用生命保険）に加入が義務付けられているからです。
●そしてもし、住宅ローン利用なら、ダブッて住宅ローンは組めません。
配偶者が「連帯債務者」なら、想像の域を越えられませんが、融資元に相談してみたらどうでしょう。
今のところ、住宅ローン利用者以外住宅購入の取引はしたことがありませんので、経験則の範囲で回答します。
A
回答日時：
2024/11/12 18:01:52
住宅ローンを組む事は難しいです。
セカンドハウスローンや親族居住用ローンなら可能です、住宅ローン控除の要件を満たすなら利用も可能です。
ただ元夫と組んだ住宅ローンと新しいローンの二つのローンを借りる前提で審査されます、よほどの収入がないと審査が通らないです。
セカンドハウスローンや親族居住用ローンなら可能です、住宅ローン控除の要件を満たすなら利用も可能です。
ただ元夫と組んだ住宅ローンと新しいローンの二つのローンを借りる前提で審査されます、よほどの収入がないと審査が通らないです。
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