教えて！住まいの先生
Q 隣接する道路がない約190坪の土地の売却を考えています。段差のある分譲住宅の不動産が1部分、所有しておりその場所からなら道をつけて解体して売却が出来ます。
もし、新たに家を建てる時は一旦、全ての土地を売却して4区画に分筆された土地の1区画を買い直してもらう、と言われました。道がつくとかなり土地の評価額が上がります。（全ての土地を約4000万円で売り、不動産が一般に売りに出す時は1区画2000万円くらいで売りに出すそうです。約2倍の金額ですね。）
この場合、1区画分だけ残してもらい3区画分だけ売却してその1区画に家を建てることが金額的にも安く押さえられると思ったのですが可能なのでしょうか？
それとも、分筆などの工事をして区画分けをするにも、一旦不動産が所有しないと工事が出来ないルールか何かあるのでしょうか？
この場合、1区画分だけ残してもらい3区画分だけ売却してその1区画に家を建てることが金額的にも安く押さえられると思ったのですが可能なのでしょうか？
それとも、分筆などの工事をして区画分けをするにも、一旦不動産が所有しないと工事が出来ないルールか何かあるのでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2024/11/21 04:53:51
https://youtu.be/ANPIAhDDyMc?feature=shared
大手S建築OBです。
私を初め仲間や後輩達が目をつける様な案件です。
分譲地の不動産と190坪
併せて
開発して
4〜5区画にして売る作戦ですねぇー
後は誰の主導でするのかです。
私どもは利益が大きいので個人的に自分達でしてました。
ウンチク言って不動産屋や建築屋もしますが
果たしていかがなものかと思います。
上手くやってくり抜けてくださいねぇ。
大手S建築OBです。
私を初め仲間や後輩達が目をつける様な案件です。
分譲地の不動産と190坪
併せて
開発して
4〜5区画にして売る作戦ですねぇー
後は誰の主導でするのかです。
私どもは利益が大きいので個人的に自分達でしてました。
ウンチク言って不動産屋や建築屋もしますが
果たしていかがなものかと思います。
上手くやってくり抜けてくださいねぇ。
A
回答日時：
2024/11/16 00:53:25
工事ができないのではなく、売ることができないです。
一括で宅建業者に売ることはできますが、分割して売ることは宅建業法に抵触します。
一括で宅建業者に売ることはできますが、分割して売ることは宅建業法に抵触します。
A
回答日時：
2024/11/15 14:46:13
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
以前も同じ質問していたかと思いますが、そのような行為をするには宅建業の免許（不動産免許）がいるので、あなた個人では工事できません。
以前も同じ質問していたかと思いますが、そのような行為をするには宅建業の免許（不動産免許）がいるので、あなた個人では工事できません。
A
回答日時：
2024/11/15 13:41:36
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