教えて！住まいの先生

・店舗付き住宅を建てられない場所は、用途地域によって決まります。第一種低層住居専用地域や第二種中高層住居専用地域では、店舗の新築は原則として認められません。

・駐車場は、店舗の規模や業種によって必要台数が異なります。一般的には、店舗面積30㎡につき1台分の駐車スペースが目安とされています。

・土地を選ぶ際の注意点は、用途地域、道路条件、地盤状況、日当たり、眺望などです。集客が見込める路面店舗向きの土地は、幹線道路沿いで交通量が多い場所が適しています。

・店舗付き住宅の建築費は、一定の条件を満たせば必要経費として全額を経費計上できます。ただし、住宅部分の建築費は経費計上できません。

・固定資産税、都市計画税、火災保険料は、店舗部分に係る分のみ経費計上できます。住宅部分に係る分は経費計上できません。

・店舗付き住宅のローン減税を受けるには、店舗部分の床面積が住宅部分の床面積の1/2以下である必要があります。

・集客が見込める場所は、前述の通り幹線道路沿いで交通量が多い場所が適しています。また、商業施設や駅の近くも集客が期待できます。

・近隣住民への配慮として、店舗の営業時間や駐車場の利用ルールを設定し、騒音や交通渋滞を防ぐ対策が重要です。

・店舗付き住宅のローン借入れは、住宅ローンと事業ローンの両方を組む必要があります。店舗部分の面積は、住宅部分の1/2以下に抑える必要があります。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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店舗付き住宅を建てる際、まず建築可能な地域か確認が必要です。駐車場は顧客数に応じて適切に確保し、土地選びでは交通アクセスや周辺環境を重視します。建築費や税金は一部経費にできますが、詳細は税理士に相談を。ローン減税の条件や店舗面積の制限も確認が必要です。集客には人通りの多い場所が理想で、近隣住民との良好な関係を築くため、事前の説明や配慮が重要です。ローンは金融機関と相談し、店舗部分の面積は用途地域により異なります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10102162220
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10117139470
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11263359521
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13205157928
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14137004244

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