教えて！住まいの先生

月々105000円程の支払いです（借入3150万）。

毎月カツカツな生活をしている中、どうして購入に踏み切ったのか、話し合いもしましたが、
あまり意味もなく、最悪な事があれば、
私はもうこの人から離れていこうお思って今に至ります。
と言っても、まだ購入して1年半です。
78歳まで働ける訳もないと思います。
会社の定年は65、だけど70までは残れる会社で勤めています。退職金見込みは700〜800程度らしいです。
旦那は、家計を全て私に任せて、ノータッチです。
その分タバコだけ毎日1箱だけ渡せばお小遣いは0で平気な旦那です。
お金の事では散々苦労してきました。
友達に助けて貰った時期もありました。
産後3ヶ月で働きにも出ました。
ようやくひと段落した時に（まだ子供は小学高学年）大きな借金を背負い、
旦那はどうにかなるさ！思考ですが、
私はどうにもならない気がして仕方なく、

なんなら
旦那はバツイチ、
こちら側にも私の連れ子1人（もう社会人）と
子供2人の合計3人。
旦那の過去にも2人。

何もパパの昔を知らない健気な子供達を見ていると、
遺産相続時に間違いなく傷つく事などを考えるようになってしまい（多分、お金の心配からあれこれネガティブな思考ばかり浮かぶからだと思います）。

今年、45になって、
胃の調子が悪く、健康診断が要精密検査になったり
こんなんで、払い切れるのか？無理だろう。
と私は確信しているので（最初から夫にそれは伝えていました）
万が一俺が死ねば遺産になる！
と誇らしげに言いますが旦那は、今の家族にだけしか遺産は渡らないと思っているようで…。
私は色々知っているので、
遺言書（お金がかかる公正証書ではなく、個人的にでも念の為に）
を書いてもらい、相手方の方に万が一遺産請求されたとしても遺留分で済むようにしておこうと考えたり、色々しましたが、
旦那の前で、その過去の話を出すのはダメという暗黙のルールがあるので、
もう面倒なので、
⚪︎65歳の定年と同時に、残債とトントンくらいで終わるなら売却する（払い終わらないと売れませんか？）。そしてそもそもの遺産を無くす。
⚪︎それまでに死んだらどうしよう
⚪︎過去の存在を知っている、私の連れ子（社会人）には万が一があった場合、遺産相続で揉めなくていいよ、ここを更地にして、法的通りに分配すれば良い、お金で揉まないで。と伝えてあります。

私の周りにも
再婚で家を購入した人が居ますが、
その時はその時〜〜！
くらいに考えてる友達が多く、
先々をここまで深刻に考えてるのは私くらいです。

3150万を1.9パーで20年返済した時に、
残りの残債と相殺出来る程の価値にはならないでしょうか？
購入時の土地の値段は61坪で1200万です。


旦那の思考は、
子供が成長したら
お金がかからなくなる、その分返済に回せる
退職金をつぎ込めばいい。
住宅ローン控除が終わったら借り換えをして金利を下げれば良い。

上記です。

私は、
子供が成長したころには、年齢的にも
貴方の月収も今度は下り坂にならない？
退職金を注ぎ込んでしまったら、将来の生活の事は？？
退職金が無くなった場合は？
一般団信にしか入ってないけど、病気したら毎月10.5万どこから出てくる？
設備が壊れた場合は？
などなど、
と購入前から
ずっと旦那にこの話を訴えてきましたが、夢のマイホームと言う目の前しか見えてない旦那でした。
今でもそんな感じです。

給料は私に全部私管理ですが、
困ります。