教えて！住まいの先生
Q ホームメーカーについて 来年の7月から居住したいと思い8月からホームメーカーを巡り、A工務店と T工務店で検討していました。
分譲地（1300万）を思い切って選びましたが、予算が合わず他の土地にするか悩んでいたところ、T工務店の営業者から「知人がそこの不動産なので契約してくれるのであれば1050万にする」と言われました。 A工務店は不動産との人脈が無いため破格で購入できるのはT工務店だと思い、9月末にT工務店で契約することに決めました。
契約当日、資金計画には土地が1200万と書いてありました。話と違うのでは無いかと尋ねたところ、まだ確定じゃないので今から値下げ交渉をしていくのでもう少し待って欲しい。との事でした。
そして先日 T工務店から呼び出しがあり伺うと
不動産、地主、T工務店としては1200万で購入して大丈夫であるが、仲介で入っている銀行が1200万で買い付けることを許さない可能性がある と伝えられました。その場合は土地は元と同じく1300万になるとの事でした。そして、土地を1200万にすると発言した方は退職されたようです…（他でも同じようなことをしていた事が問題になったそうです）。
そしてT工務店からは
①土地の値段が変わらなければこのまま話を進める
②土地の値段が1300万になれば 新しい土地を探して話を進める
③T工務店のミスなので全額返金して 別のメーカーに依頼する
の三択から選んで欲しいと伝えられました。
本来であれば6月頭に入居できる予定でした。今更土地を探したり別の工務店に依頼したら恐らく7月入居は間に合わないと思います。
大きな問題にも関わらず 上の人が出てこない事も不審に思ってしまいます。
この場合、差額分（1200万が1300万に上がった場合）の100万はT工務店に負担してもらうことは可能でしょうか？また、1050万にすると言ったのは口頭で書面での記録はありませんが、1050万まで下げて貰えますか？
上記が不可能でT工務店のまま別の土地で契約するとなった場合 7月入居が間に合わなければアパートを借りることになりますが 本来発生しなかった金額がT工務店のミスで発生するのでその間の費用（初期費用、退去費用、引越し費用、家賃 等）は負担してもらえますか？
質問が多くなりすみません。無知なので有識者の方からのご意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
契約当日、資金計画には土地が1200万と書いてありました。話と違うのでは無いかと尋ねたところ、まだ確定じゃないので今から値下げ交渉をしていくのでもう少し待って欲しい。との事でした。
そして先日 T工務店から呼び出しがあり伺うと
不動産、地主、T工務店としては1200万で購入して大丈夫であるが、仲介で入っている銀行が1200万で買い付けることを許さない可能性がある と伝えられました。その場合は土地は元と同じく1300万になるとの事でした。そして、土地を1200万にすると発言した方は退職されたようです…（他でも同じようなことをしていた事が問題になったそうです）。
そしてT工務店からは
①土地の値段が変わらなければこのまま話を進める
②土地の値段が1300万になれば 新しい土地を探して話を進める
③T工務店のミスなので全額返金して 別のメーカーに依頼する
の三択から選んで欲しいと伝えられました。
本来であれば6月頭に入居できる予定でした。今更土地を探したり別の工務店に依頼したら恐らく7月入居は間に合わないと思います。
大きな問題にも関わらず 上の人が出てこない事も不審に思ってしまいます。
この場合、差額分（1200万が1300万に上がった場合）の100万はT工務店に負担してもらうことは可能でしょうか？また、1050万にすると言ったのは口頭で書面での記録はありませんが、1050万まで下げて貰えますか？
上記が不可能でT工務店のまま別の土地で契約するとなった場合 7月入居が間に合わなければアパートを借りることになりますが 本来発生しなかった金額がT工務店のミスで発生するのでその間の費用（初期費用、退去費用、引越し費用、家賃 等）は負担してもらえますか？
質問が多くなりすみません。無知なので有識者の方からのご意見が聞きたいです。よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/11/19 18:36:08
1050万まで下げて貰える可能性は極めて低いと思いますが
下げて貰えるのであればそのままT工務店で
下げられないと言ったらその場で切った方がいいと思います。
一気にその工務店の信頼を失っていると思いますが
そんなお店が建てた家に何十年と住み続けたいですか？
下げて貰えるのであればそのままT工務店で
下げられないと言ったらその場で切った方がいいと思います。
一気にその工務店の信頼を失っていると思いますが
そんなお店が建てた家に何十年と住み続けたいですか？
A
回答日時：
2024/11/18 16:45:55
あなたの質問の仕方から、来年７月入居が絶対条件と知り嵌められた可能性がある。手を切る事をお勧め。
A
回答日時：
2024/11/18 15:25:07
結論を先に言いますが、Tとはさっさと縁を切った方が宜しいでしょう
入居が間に合わないという事情も分かりますが、何かしらの策を練って
そのままTと付き合って家を建てたら、その後も続々と問題が発生すると思います。理由としてはその会社の体質ですね
察するに当たりもう会社自体の内部がハチャメチャなような気がします
契約させるためにおかしな値引きの話を無理やり作って来たり
大して関係ない金融機関が許さないなどと、ビックリするような言い訳で
今までの嘘を隠そうとしたり、担当者が中途で退職したり
そこまで行っても責任者的なモノが出てこないなんて、今後も何かあった時もあなたは煙に巻かれて良いようにされて頭を悩ませるのがオチです
下手したら欠陥住宅なんて掴まされるかもしれませんね
それから、こういう場で「●●円下げて貰おうと思いますがどうでしょうか？」なんて、当事者に対して要求するような質問をされても
ここの回答者としては返事に困ります。
「相手に言ってみるしか無いですね、答えが〇か×かは分かりません」
としか回答のしようがありません。
入居が間に合わないという事情も分かりますが、何かしらの策を練って
そのままTと付き合って家を建てたら、その後も続々と問題が発生すると思います。理由としてはその会社の体質ですね
察するに当たりもう会社自体の内部がハチャメチャなような気がします
契約させるためにおかしな値引きの話を無理やり作って来たり
大して関係ない金融機関が許さないなどと、ビックリするような言い訳で
今までの嘘を隠そうとしたり、担当者が中途で退職したり
そこまで行っても責任者的なモノが出てこないなんて、今後も何かあった時もあなたは煙に巻かれて良いようにされて頭を悩ませるのがオチです
下手したら欠陥住宅なんて掴まされるかもしれませんね
それから、こういう場で「●●円下げて貰おうと思いますがどうでしょうか？」なんて、当事者に対して要求するような質問をされても
ここの回答者としては返事に困ります。
「相手に言ってみるしか無いですね、答えが〇か×かは分かりません」
としか回答のしようがありません。
A
回答日時：
2024/11/18 14:15:54
いろいろご意見あると思いますがT工務店からは手を引いた方がよろしいかと思います。
経験的にこれだけでは済まないと思います。
工事前、工事中、竣工と必ず何かしら出てくるのが建設、不動産業の常です。
これをいかに少なくするかが担当者または管理者の腕にかかっていますし会社の姿勢かと思います。
エビデンスはありませんが最初から流れが悪すぎです。
なにかを犠牲にしなければならなくなるかもしれませんがT工務店からは手を引いた方がよろしいかと思います。
※工期長すぎすような気がします。分譲（工事）終わっているんですよね。
A工務店も同じ工期でしたか？
というかこちらから工期言っちゃいましたか？
もしそうなら工期は工務店から言わせるのが良かったかもです。それも見積もりの判断基準ですからね。
経験的にこれだけでは済まないと思います。
工事前、工事中、竣工と必ず何かしら出てくるのが建設、不動産業の常です。
これをいかに少なくするかが担当者または管理者の腕にかかっていますし会社の姿勢かと思います。
エビデンスはありませんが最初から流れが悪すぎです。
なにかを犠牲にしなければならなくなるかもしれませんがT工務店からは手を引いた方がよろしいかと思います。
※工期長すぎすような気がします。分譲（工事）終わっているんですよね。
A工務店も同じ工期でしたか？
というかこちらから工期言っちゃいましたか？
もしそうなら工期は工務店から言わせるのが良かったかもです。それも見積もりの判断基準ですからね。
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